福州市房地产经纪合同（乙种本）（精选32篇）

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福州市房地产经纪合同（乙种本）（精选32篇）

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇1

　　合同编号：_________

　　出租方(以下简称甲方)：_________

　　身份证号码：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方(以下简称乙方)：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　中介服务方(以下简称丙方)：_________

　　工商注册号：_________

　　备案证号码：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条本宗租赁房产状况：

　　1.房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。

　　2.建筑面积：_________平方米(其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡)(详见权属证明)，租赁用途：_________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的租金为_________(币种)大写：_________元整(￥_________)。

　　支付方式：[现金支付]、[转帐支付]

　　开户行：_________

　　户名：_________

　　账号：_________

　　付款时间为：公历每个月_________日前支付。

　　4.租赁期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计_________个月时间。

　　5.配套及附属：

　　(1)配套：_________。

　　(2)家电：_________。

　　(3)家具：_________。

　　(4)其他：_________。

　　(5)固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。

　　第二条委托中介事项：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务。

　　第三条中介及代理行为的承诺：

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定;

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;

　　3.丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。

　　第四条中介服务范围：

　　选择下列第[_________]项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功;

　　3.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接;

　　4.其他_________。

　　第五条中介服务段落：

　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束。

　　第六条中介服务佣金：

　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　1.丙方向甲方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)_________(￥_________)。

　　2.丙方向乙方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)_________(￥_________)。

　　第七条当事人配合与保密：

　　对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条中介权益说明：

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条丙方的权利义务：

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明;

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验;

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况;

　　5.丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用;

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同;

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条甲方的权利义务：

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定;

　　2.甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　(1)身份证复印件;

　　(2)房屋权属证书;

　　(3)土地使用权证;

　　(4)其它相关资料：_________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒;

　　4.甲方向乙方收取_________(币种)(大写)_________(￥_________)，作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金(无息)，待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方;

　　5.除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用;甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担;

　　6.甲方如出售该房产，应提前_________日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。

　　第十一条乙方的权利义务：

　　1.乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件;

　　2.乙方有权知晓房屋是否权利受限制相关情况;

　　3.房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押;

　　4.房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损;

　　5.乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的_________%支付违约金，逾期_________日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同;

　　6.乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动;

　　7.乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用;若_________个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同。

　　8.租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。

　　第十二条违约责任：

　　1.依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金_________。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失;

　　3.丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方(甲、乙双方)提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任;

　　4.除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前_________日书面告知对方，并支付违约金_________;

　　5.丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。

　　第十三条因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。

　　第十四条合同争议解决方式：

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决：

　　1.向_________仲裁委员会提请仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十五条生效条款：

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同和补充协议共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第十六条其它事项：

　　甲方(签字)：_________

　　乙方(签字)：_________

　　联系电话：_________

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇2

　　编号：__________

　　卖方（以下简称甲方）：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　卖方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方（以下简称乙方）：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________

　　中介服务方（以下简称丙方）：___________

　　工商注册号：___________________________

　　备案证号码：___________________________

　　根据《_____》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条 本宗买卖房产状况

　　1.房屋座落：甲方房产座落于福州市_________区_________。

　　2.建筑面积：________平方米（其中：私有面积：________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米）。（详见榕房权证_________字第_________号）（土地使用证_________字第_________号）

　　3.成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_________（币种）（大写）：______________元整（￥_________）。[其中：房产买卖价为_________（币种）（大写）：_________________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）]。

　　4.成交细目：

　　（1）配套：______________________________________________________

　　（2）家电：______________________________________________________

　　（3）家具： _____________________________________________________

　　（4）其他：______________________________________________________

　　（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

　　第二条 中介服务方承诺

　　1.丙方的服务行为符合《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章；

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第三条 委托中介服务事项

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；

　　2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条 中介服务范围：选择下列第[_________]项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；

　　3.房产行销推介；

　　4.为当事人代办房产评估手续；

　　5.代办权属过户手续；

　　6.为乙方办理_________（注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款）手续；

　　7.代办房地产公证、见证手续；

　　8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；

　　9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；

　　10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五条 中介服务段落

　　1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；

　　2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条 中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费）

　　1.中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同后______日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　（1）丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　2.交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　（1）丙方收取甲方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方收取乙方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　3.按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　第七条 当事人配合与保密

　　1.丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延；

　　2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条 中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条 丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》；

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验；

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用；

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续；

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条 甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；

　　2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：___________________________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条 乙方的权利义务

　　2.乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料；

　　3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条 定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）给甲方（定金可抵作购房款）。

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列[_________]种方式确保交易安全：

　　1.暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

　　2.暂时将部分定金_________（币种）（大写）__________________元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三条 费用承担方式

　　1.交易税费由_________方承担；

　　2.土地证费：办理甲方名下的土地证费用由_________承担；过户至乙方名下的土地证费用由_________承担；

　　3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由_________承担；

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四条 购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。

　　第十五条 违约责任

　　1.依照《_____》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_______；

　　3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之_______）；

　　4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　第十六条 违约处理时限

　　自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条 本合同解除条件

　　出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除）

　　1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　4.____________________________________________________________。

　　第十八条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　第十九条 合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决：

　　1.向______________委员会提请_____。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条 生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同及补充协议共_________页，一式_________，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一条 其它事项：__________________________________________。

　　甲方（签章）：_________  乙方（签章）：_________

　　联系电话：_____________  联系电话：_____________

　　联系地址：_____________  联系地址：_____________

　　邮编：_________________  邮编：_________________

　　签订地点：_____________  签订地点：_____________

　　_________年____月____日  _________年____月____日

　　丙方（签章）：______________________

　　经纪人资格证号码：__________________

　　房地产经纪人资格证号码：____________

　　签订地点：__________________________

　　_________年__________月___________日

　　附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

　　二、在福州市范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。

　　三、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入；对不选择的内容，用横线将其划除。

　　四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。

　　五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。

　　六、本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇3

　　卖方(以下简称甲方)：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　卖方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________买方(以下简称乙方)：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________中介服务方(以下简称丙方)：___________

　　工商注册号：___________________________

　　备案证号码：___________________________根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条本宗买卖房产状况

　　1.房屋座落：甲方房产座落于福州市_________区_________。

　　2.建筑面积：________平方米(其中：私有面积：________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米)。(详见榕房权证_________字第_________号)(土地使用证_________字第_________号)

　　3.成交价格：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为_________(币种)(大写)：______________元整(￥_________)。

　　4.成交细目：

　　(1)配套：______________________________________________________

　　(2)家电：______________________________________________________

　　(3)家具：_____________________________________________________

　　(4)其他：_______

　　______________________________________________

　　(5)固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

　　第二条中介服务方承诺

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章;

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;

　　3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。

　　第三条委托中介服务事项

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务;

　　2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条中介服务范围：选择下列第项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功;

　　3.房产行销推介;

　　4.为当事人代办房产评估手续;

　　5.代办权属过户手续;

　　6.为乙方办理_________(注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款)手续;

　　7.代办房地产公证、见证手续;

　　8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书;

　　9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续;

　　10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交;

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五条中介服务段落

　　1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束;

　　2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条中介服务费(包含中介服务佣金和相关代理服务费)

　　1.中介服务佣金：自甲、乙双方签订

　　合同后______日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　(1)丙方向甲方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　(2)丙方向乙方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　2.交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　(1)丙方收取甲方交易服务费_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　(2)丙方收取乙方交易服务费_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　3.按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　第七条当事人配合与保密

　　1.丙方承诺按交易程序(另定补充协议)规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延;

　　2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》;

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提

　　供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验;

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;

　　5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用;

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续;

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息;

　　2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　(1)身份证复印件;

　　(2)房屋权属证书;

　　(3)土地使用权证;

　　(4)其它相关资料：___________________________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;

　　4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条乙方的权利义务

　　1.乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产;

　　2.乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料;

　　3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金_________(币种)(大写)：__________________元整(￥_________)给甲方(定金可抵作购房款)。

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列种方式确保交易安全：

　　1.暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据;

　　2.暂时将部分定金_________(币种)(大写)__________________元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据;

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三条费用承担方式

　　2.土地证费：办理甲方名下的土地证费用由_________承担;过户至乙方名下的土地证费用由_________承担;

　　3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由_________承担;

　　4.原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、_________等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责;

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四条购房款及其他费用支付方式：按交易程序(另订补充协议)规定的方式支付。

　　第十五条违约责任

　　1.依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_______;

　　2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任;

　　3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金(按日万分之_______);乙方如未能按照交易程序(另订补充协议)规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金(按日万分之_______);

　　4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;

　　5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;

　　6.在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任

　　第十六条违

　　约处理时限自发生违约行为之日起超过日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条本合同解除条件

　　出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人(本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除)

　　1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　4.____________________________________________________________。

　　第十八条因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　第十九条合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第项解决：

　　1.向_________仲裁委员会提请仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同及补充协议共_________页，一式_________，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一条其它事项：__________________________________________。附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

　　二、在福州市区范围内，委托房地产经纪机构

　　进行存量房屋(二手房)转让适用本合同文本。

　　三、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写(壹、贰……)填入;对不选择的内容，用横线将其划除。

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇4

　　合同编号：_________

　　出租方（以下简称甲方）：_________

　　身份证号码：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方（以下简称乙方）：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　中介服务方（以下简称丙方）：_________

　　工商注册号：_________

　　备案证号码：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　本宗租赁房产状况：

　　1.房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。

　　2.建筑面积：_________平方米（其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡）（详见权属证明），租赁用途：_________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为_________（币种）大写：_________元整（￥_________）。

　　支付方式：［现金支付］、［转帐支付］

　　开户行：_________

　　户名：_________

　　账号：_________

　　付款时间为：公历每个月_________日前支付。

　　4.租赁期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计_________个月时间。

　　5.配套及附属：

　　（1）配套：_________。

　　（2）家电：_________。

　　（3）家具：_________。

　　（4）其他：_________。

　　（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。　

　　第二条　委托中介事项：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务。

　　第三条　中介及代理行为的承诺：

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定；

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3.丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第四条　中介服务范围：

　　选择下列第［_________］项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功；

　　3.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接；

　　4.其他_________。

　　第五条　中介服务段落：

　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束。

　　第六条　中介服务佣金：

　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　1.丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）_________（￥_________）。

　　2.丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）_________（￥_________）。

　　第七条　当事人配合与保密：

　　对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条　中介权益说明：

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　丙方的权利义务：

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明；

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验；

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　5.丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用；

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同；

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　甲方的权利义务：

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定；

　　2.甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：_________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒；

　　4.甲方向乙方收取_________（币种）（大写）_________（￥_________），作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金（无息），待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方；

　　5.除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担；

　　6.甲方如出售该房产，应提前_________日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇5

　　编号：__________

　　卖方（以下简称甲方）：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　卖方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方（以下简称乙方）：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________

　　中介服务方（以下简称丙方）：___________

　　工商注册号：___________________________

　　备案证号码：___________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　本宗买卖房产状况

　　1.房屋座落：甲方房产座落于福州市_________区_________。

　　2.建筑面积：________平方米（其中：私有面积：________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米）。（详见榕房权证_________字第_________号）（土地使用证_________字第_________号）

　　3.成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_________（币种）（大写）：______________元整（￥_________）。[其中：房产买卖价为_________（币种）（大写）：_________________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）]。

　　4.成交细目：

　　（1）配套：______________________________________________________

　　（2）家电：______________________________________________________

　　（3）家具： _____________________________________________________

　　（4）其他：______________________________________________________

　　（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。　

　　第二条　中介服务方承诺

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章；

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第三条　委托中介服务事项

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；

　　2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条　中介服务范围：选择下列第[_________]项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；

　　3.房产行销推介；

　　4.为当事人代办房产评估手续；

　　5.代办权属过户手续；

　　6.为乙方办理_________（注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款）手续；

　　7.代办房地产公证、见证手续；

　　8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；

　　9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；

　　10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五条　中介服务段落

　　1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；

　　2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条　中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费）

　　1.中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同后______日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　（1）丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　2.交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　（1）丙方收取甲方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方收取乙方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　3.按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　第七条　当事人配合与保密

　　1.丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延；

　　2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条　中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》；

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验；

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用；

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续；

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；

　　2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：___________________________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条　乙方的权利义务

　　1.乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产；

　　2.乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料；

　　3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条　定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）给甲方（定金可抵作购房款）。

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列[_________]种方式确保交易安全：

　　1.暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

　　2.暂时将部分定金_________（币种）（大写）__________________元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三条　费用承担方式

　　1.交易税费由_________方承担；

　　2.土地证费：办理甲方名下的土地证费用由_________承担；过户至乙方名下的土地证费用由_________承担；

　　3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由_________承担；

　　4.原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、_________等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责；

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四条　购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。

　　第十五条　违约责任

　　1.依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_______；

　　2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任；

　　3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之_______）；

　　4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　6.在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任

　　第十六条　违约处理时限

　　自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条　本合同解除条件

　　出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除）

　　1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　4.____________________________________________________________。

　　第十八条　因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　第十九条　合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决：

　　1.向_________仲裁委员会提请仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条　生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同及补充协议共_________页，一式_________，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一条　其它事项：__________________________________________。

　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

　　联系电话：_____________ 联系电话：_____________

　　联系地址：_____________ 联系地址：_____________

　　邮编：_________________ 邮编：_________________

　　签订地点：_____________ 签订地点：_____________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　丙方（签章）：_________

　　经纪人资格证号码：______

　　房地产经纪人资格证号码：

　　签订地点：______________

　　________年______月______日

　　附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

　　二、在福州市区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。

　　三、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入；对不选择的内容，用横线将其划除。

　　四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。

　　五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。

　　六、本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇6

　　出租方(以下简称甲方)：　　　　　　　　　　　 承租方(以下简称乙方)：

　　身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：

　　出租方代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方代理人：

　　身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：

　　中介服务方(以下简称丙方)：

　　工商注册号：

　　备案证号码：

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　、本宗租赁房产状况：

　　1、房屋位置：甲方房产座落于福州市　　　　　区

　　2、建筑面积：　　　　　平方米(其中：单元面积为：　　　 、附属间面积为　　　　)(详见权属证明)，租赁用途：

　　3、租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的租金为　　　　　(币种)(大写)：　　　　佰　　　拾　　　万　　　仟　　　佰　　　拾　　 元整(　　　　　 )。

　　支付方式：[现金支付]、[转帐支付]

　　开户行：　　　　　　　　　　　　户名：　　　　　　　　　账号

　　付款时间为：公历每个月　　 日前支付

　　4、租赁期限：

　　自　　　年　月　 日至　　　年　月　 日止，共计　　个月时间

　　5、配套及附属：

　　1)、配套：

　　2)、家电：

　　3)、家具：

　　4)、其他：

　　5)、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。

　　乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。

　　第二条　、委托中介事项：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务;

　　第三条　、中介及代理行为的承诺：

　　1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定;

　　2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;

　　3、丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。

　　第四条　、中介服务范围：选择下列第项服务。

　　1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;

　　2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功;

　　3、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接;

　　4、其他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第五条　、中介服务段落：

　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束;

　　第六条　、中介服务佣金：

　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　1、丙方向甲方收取中介服务佣金为　 (币种)(大写)　　万　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)。

　　2、丙方向乙方收取中介服务佣金为　 (币种)(大写)　　万　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)。

　　第七条　、当事人配合与保密：

　　对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条　、中介权益说明：

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　、丙方的权利义务：

　　1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明;

　　2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;

　　3、丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验;

　　4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况;

　　5、丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用;

　　6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同;

　　7、在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　、甲方的权利义务：

　　1、甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定;

　　2、甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　(1)　　身份证复印件;

　　(2)　　房屋权属证书;

　　(3)　　土地使用权证;

　　(4)　　其它相关资料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒;

　　4、甲方向乙方收取　 (币种)(大写)　　万　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)，作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金(无息)，待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方;

　　5、除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用;甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担;

　　6、甲方如出售该房产，应提前　　 日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。

　　第十一条　、乙方的权利义务：

　　1、乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件;

　　2、乙方有权知晓房屋是否权力受限制相关情况;

　　3、房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押;

　　4、房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损;

　　5、乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的　　%支付违约金，逾期　 日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同;

　　6、乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动;

　　7、乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用;若　　个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同

　　8、租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。

　　第十二条　、违约责任：

　　1、依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金　　　 。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失;

　　2、甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任;

　　3、丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方(甲、乙双方)提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任;

　　4、除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前　　 日书面告知对方，并支付违约金　　　;

　　5、丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。

　　第十三条　、因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。

　　第十四条　、合同争议解决方式：本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第项解决：

　　1、向　　　　　　 仲裁委员会提请仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十五条　、生效条款：本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同和补充协议共　　 页，一式　　　份，甲、乙双方各执一份，，丙方　　 份，具有同等法律效力。

　　第十六条　、其它事项：　　(空格如不够用，可以另接)

　　甲方(出租方)：　　　　　　　　　　　乙房(承租方)：

　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　　联系电话：

　　联系地址：　　　　　　　　　　　　　　联系地址：

　　邮编：　　　　　　　　　　　　　　　　邮编：

　　丙方(中介服务方)：

　　签约代表：

　　经纪人资格证号码：

　　房地产经纪人资格证号码：

　　联系 电 话：

　　签订地点：

　　签订时间：　　　　　年　　 月　　 日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇7

　　合同编号：___________

　　出租方(以下简称甲方)：______________________

　　身份证号码：__________________________________

　　出租方代理人：________________________________

　　身份证号码：__________________________________

　　承租方(以下简称乙方)：______________________

　　身份证号码：__________________________________

　　承租方代理人：________________________________

　　身份证号码：__________________________________

　　中介服务方(以下简称丙方)：__________________

　　工商注册号：__________________________________

　　备案证号码：__________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　本宗租赁房产状况

　　1.房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。

　　2.建筑面积：__________平方米(其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡)(详见权属证明)，租赁用途：____________________________________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的租金为________(币种)大写：_________________元整(￥_______________)。

　　支付方式：[现金支付][转帐支付]

　　开户行：________________________________

　　户名：__________________________________

　　账号：__________________________________

　　付款时间为：公历每个月_________日前支付。

　　4.租赁期限：

　　自_______年______月______日至_______年______月______日止，共计_______个月时间。

　　5.配套及附属：

　　(1)配套：______________________________________________________。

　　(2)家电：______________________________________________________。

　　(3)家具：______________________________________________________。

　　(4)其他：______________________________________________________。

　　(5)固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。

　　第二条　委托中介事项

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务。

　　第三条　中介及代理行为的承诺

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定;

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;

　　3.丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。

　　第四条　中介服务范围

　　选择下列第[_________]项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功;

　　3.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接;

　　4.其他______________________________________________________。

　　第五条　中介服务段落

　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束。

　　第六条　中介服务佣金

　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　1.丙方向甲方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)__________________(￥_________)。

　　2.丙方向乙方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)__________________(￥_________)。

　　第七条　当事人配合与保密

　　对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条　中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明;

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验;

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况;

　　5.丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用;

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同;

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定;

　　2.甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　(1)身份证复印件;

　　(2)房屋权属证书;

　　(3)土地使用权证;

　　(4)其它相关资料：_____________________________________________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒;

　　4.甲方向乙方收取_________(币种)(大写)__________________(￥_________)，作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金(无息)，待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方;

　　5.除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用;甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担;

　　6.甲方如出售该房产，应提前______日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。

　　第十一条　乙方的权利义务

　　1.乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件;

　　2.乙方有权知晓房屋是否权利受限制相关情况;

　　3.房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押;

　　4.房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损;

　　5.乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的____%支付违约金，逾期____日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同

　　6.乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动;

　　7.乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用;若____个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同

　　8.租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。

　　第十二条　违约责任

　　1.依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应当按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金_________。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失;

　　2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任;

　　3.丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方(甲、乙双方)提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任;

　　4.除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前_________日书面告知对方，并支付违约金_________;

　　5.丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。

　　第十三条　因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。

　　第十四条　合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决：

　　1.向_________仲裁委员会提请仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十五条　生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同和补充协议共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第十六条　其它事项

　　______________________________________________________________。

　　甲方(签字)：_________　　　乙方(签字)：_________

　　联系电话：_____________　　　联系电话：_____________

　　联系地址：_____________　　　联系地址：_____________

　　邮编：_________________　　　邮编：_________________

　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

　　签订地点：_____________　　　签订地点：_____________

　　丙方(盖章)：_____________

　　签约代表(签字)：_________

　　经纪人资格证号码：_________

　　联系电话：_________________

　　_________年______月______日

　　签订地点：_________________

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇8

　　民法典关于双倍工资的规定

　　《民法典》第八十二条：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

　　用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

　　【解读】本条是关于用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同，以及用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的法律责任的规定。

　　一、用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同的

　　1994年，我国制定出台了劳动法，明确规定了用人单位和劳动者之间建立劳动关系，应当订立劳动合同，劳动合同应当以书面形式订立。实践中，绝大多数的用人单位能够遵守劳动法的规定，与劳动者签订书面的劳动合同，但也有一些用人单位无视法律的规定，不与劳动者签订劳动合同，或者不签订书面的劳动合同，因此，一旦发生劳动争议，劳动者往往因为拿不出劳动合同，而无法维护自己的合法权益。为了切实贯彻劳动合同制，维护劳动者的合法权益，民法典第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。”“已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”“用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。”同时，民法典第十四条第三款规定：“用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。”根据上述规定，如果用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面合同，就要承担相应的法律责任。这里包括三层含义：一是用人单位自用工之日起一个月内必须与劳动者订立劳动合同;二是劳动合同必须以书面形式订立，如果在一个月的时间内订立的是口头的劳动合同，则也是违法的，要依法承担法律责任;三是如果用人单位自用工之日起超过一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同，直接适用无固定期限劳动合同的有关规定。

　　二、用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的

　　根据本法的规定：“劳动合同期限分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限三种。”“无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。”当前，我国劳务就业市场上出现了劳动合同短期化现象，对劳动关系的稳定和谐、收入分配制度及职工相关权益落实都产生了消极影响，从长远的观点来看，对企业、劳动者，对政府而言都是不利的，最终将影响到国民经济的持续、协调、稳定、健康的发展。因此，为维护劳动者的合法权益，促进劳动关系的和谐稳定，在民法典中采取措施遏制劳动合同短期化是非常必要的。本法第十四条对订立无固定期限劳动合同作出了明确规定。本条中“违反本法规定不签订无固定期限劳动合同的”主要就是指用人单位违反本法第十四条第二款的规定，不与劳动者订立无固定期限劳动合同的行为，主要包括以下三种情形：(一)续延劳动合同时，劳动者已在该用人单位连续工作满十年以上，劳动者提出或者同意续订劳动合同，用人单位拒绝签订无固定期限劳动合同;(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄十年以内的，劳动者提出或者同意续订劳动合同，用人单位拒绝签订无固定期限劳动合同;(三)连续签订两次固定期限劳动合同后续签的，劳动者提出或者同意续订劳动合同，而用人单位拒绝签订无固定期限劳动合同。

　　三、用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同，以及用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的法律责任

　　对于用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同，以及用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的违法行为，本条规定了一种惩罚性的民事赔偿责任即：应当向劳动者支付二倍的月工资。

　　(一)惩罚性的民事赔偿责任

　　惩罚性赔偿，又叫做惩戒性赔偿，它指的是对受害方的实际损失予以补偿性赔偿之外的赔偿，通常是因为侵权方的一些特殊的不当行为所致。惩罚性赔偿是一项很古老的制度，它在世界上一些主要的普通法系国家，如英国、澳大利亚、新西兰，美国和加拿大等都得到了广泛的适用。实施惩罚性赔偿，是为了惩罚和阻止一些特定的行为，特别是故意或恶意所致的行为。此外，惩罚性赔偿还可以疏导受害人的愤慨情绪，防止受害一方因为侵权方的恶意侵权而采取一些以牙还牙的报复行为，全面补偿受害人所遭受的物质和精神损失。

　　惩罚性赔偿虽然在普通法系国家得到了广泛的运用，但在大多数大陆法系国家却没有得到承认。大多数的大陆法系国家对民事案件的损失赔偿额被限定在一定范围内，使受害人一方回复到没有受损时的状态。

　　我国一直以来采用大陆法系的立场，坚持赔偿采用实际损失原则，即只赔偿受害者因为侵权行为而实际受到的损失。但在1993年制定《中华人民共和国消费者权益保护法》时，借鉴了英美法系的惩罚性赔偿制度，该法第四十九条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”这一规定第一次采用了惩罚性赔偿制度，以制裁消费领域中的欺诈行为，维护消费者的合法权益。此次，民法典为了更好地保护劳动者的合法权益，对用人单位故意不签订书面劳动合同或者拖延签订劳动合同，以及故意不与劳动者订立无固定期限劳动合同的违法行为，规定了“应当向劳动者每月支付二倍的工资”这样一个惩罚性的赔偿制度，用于惩罚用人单位的违法行为，同时也是督促用人单位尽快依法与劳动者签订劳动合同，从而保护作为弱者一方的劳动者的合法权益，维护劳动关系的和谐稳定。例如：某一劳动者于某年10月8日起到某一企业工作，约定工资为每月700元，如果到了当年的11月15日，企业还没有与该劳动者签订书面的劳动合同，则该用人单位违反了民法典的规定，依据本条的规定应支付劳动者劳动应得报酬二倍的月工资，即虽然该劳动者只干了一个月的工作，用人单位也要支持劳动者1400元的工资。

　　对于用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，本条规定：自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。这里的“应当订立无固定期限劳动合同之日”应当理解为民法典第十四条第二款、第三款规定的四种情形到来之日：包括：(1)劳动者在同一用人单位连续工作满十年之日的次日。如某一劳动者1998年6月1日进入某一企业工作，到20__年6月1日已在该企业连续工作十年，如果该劳动者提出续订劳动合同，则20__年6月2日即为“应当订立无固定期限劳动合同之日”。(2)在劳动者在同一用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的情况下，用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同的日子。如某一职工已在某一企业连续工作十年，此时他53岁，距60岁的退休年龄不足10年，在此情况下，如果其所在的用人单位进行改制，确定于20__年3月1日重新与职工订立劳动合同，则这一天即为“应当订立无固定期限劳动合同之日”。(3)劳动者与企业连续订立二次固定期限劳动合同，且该劳动者没有民法典第三十九条规定的情形，在此情况下，双方续订劳动合同的日子。(4)用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，则满一年后的第一天为“应当订立无固定期限劳动合同之日”。如某一劳动者于20__年5月8日进入某一企业工作，到了20__年5月25日该企业还没有与该劳动者签订书面劳动合同，则视为企业与劳动者已经订立无固定期限的劳动合同，“应当订立无固定期限劳动合同之日”为工作满一年后的第一天，即20__年5月9日。

　　(二)追究赔偿责任的途径

　　对于用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面合同的，以及违反本法规定不予劳动者签订无固定期限劳动合同的违法行为，劳动者可以通过以下途径追究用人单位的赔偿责任：

　　(一)向当地劳动行政部门进行举报。民法典明确规定，县级以上地方人民政府劳动行政部门负责本行政区域内劳动合同制度实施的监督管理。同时，民法典还明确规定，任何组织或者个人对于违反本法的行为都有权举报，县级以上人民政府劳动行政部门应当及时核实、处理。受理劳动违法行为举报是各级劳动行政部门依法应当履行的职责。劳动者就用人单位违反民法典的行为向劳动行政部门进行举报，劳动行政部门应当依法受理并立案查处。一经查实，劳动行政部门可以责令用人单位依法对劳动者予以赔偿。

　　(二)向劳动争议仲裁机构申请仲裁。劳动争议仲裁，是指劳动争议仲裁机构对申请仲裁的劳动争议案件依法进行裁决的活动。劳动争议仲裁既是劳动争议双方当事人向法院提起争议诉讼前的必经程序，也是我国处理劳动争议案件的一种基本形式。劳动争议仲裁裁决书下达后，任何一方当事人不服，可在法定期限内向人民法院起诉，逾期不起诉将产生法律效力，当事人必须履行。对用人单位违反民法典的行为，劳动者可以依法向劳动仲裁机构申请赔偿。

　　(三)向人民法院提起诉讼。向人民法院提起诉讼是劳动者依法享有的一项权利，是劳动者追究用人单位违反民法典的赔偿责任、解决赔偿责任争议的一种重要方式，也是最后的方式。人民法院按照司法审判程序对案件进行审理、裁判和执行，保障劳动者的合法权益，包括获得法定赔偿的权利得以实现。

　　●《民法典实施条例》

　　第六条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照民法典第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同;劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照民法典第四十七条的规定支付经济补偿。

　　前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。

　　第三十四条 用人单位依照民法典的规定应当向劳动者每月支付两倍的工资或者应当向劳动者支付赔偿金而未支付的，劳动行政部门应当责令用人单位支付。

　　●单位不签合同员工可讨双倍工资

　　法规：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。用人单位不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。?全文

　　■相关知识：

　　●什么情况下可以要求双倍工资?

　　《民法典》自20__年1月1日起施行。《民法典》规定：用人单位须在用工一个月内订立书面劳动合同。不签订劳动合同的可以主张双倍工资，所以，应自20__年2月1日起主张。?全文

　　●双倍工资计算基数

　　律师解答：

　　根据《民法典》第八十二条的规定：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订阅书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。?全文

　　●双倍工资如何进行计算

　　律师解答：

　　你双倍工资计算的具体方法是指

　　加班工资还是不签合同情况下的2双倍工资?

　　计算方法一般是双方事后约定的工资的两倍，如果没签合同，是同工种职工工资的两倍。?全文

　　■相关案例：

　　●索赔双倍工资 勿超一年时效

　　仲裁：时效从职工知道侵权起算 如索赔应尽早主张

　　赵某被一家服装厂录取从事制版工作。出于考察赵某的目的，服装厂并没有按照规定与他签订书面劳动合同。一年后，赵某提出与服装厂签订无固定期合同。签订合同一年后，赵某离职，到仲裁委申请仲裁，要求其入职后至离职时未签劳动合同的双倍工资差额，由于其诉求已超过仲裁时效，遭到仲裁委驳回。?全文

　　不签合同要付双倍工资

　　法规：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。用人单位不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

　　案例解读：有了这些法规条文，用人单位就不敢不与所招用的劳动者签订劳动合同、缴纳社会保险。以劳动部门刚刚受理的案件为例，大学生小刘应聘到一家广告公司已经超过半年时间，一直没有签订劳动合同，现在他投诉到劳动监察大队，要求单位补签劳动合同、补缴社会保险，而如果小刘的事情发生在明年，那么他不仅可以要求补签合同、补缴保险，还能要求单位支付双倍的工资。

　　单位违规在先，劳动者辞职有补偿

　　法规：用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;未及时足额支付劳动报酬的;未依法为劳动者缴纳社会保险费的;用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

　　案例解读：很多劳动者在发现单位不信守承诺，拖欠工资或是不办保险，就想着早点离开，换个工作，实际上，他们还可以向单位索赔。某物业公司保洁人员张女士辞职后向劳动仲裁部门申诉，物业公司支付的工资一直达不到南京市最低工资标准，现在的工资还只有620元，而最低工资已经涨到了850元，她要求单位将这6年的工资补足到当时的最低工资标准。张女士的要求是合情合理的，但她还可以追加一条诉求，要求单位再支付6个月的工资作为经济补偿金。

　　单位违法解除合同需双倍补偿

　　法规：用人单位违反规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当支付二倍的赔偿金。

　　案例解读：单位想随随便便辞退员工没那么容易了，《民法典》实施后，用人单位辞退员工必须严格按照程序办，并且要有充足的理由，否则不得辞退员工。以劳动仲裁部门日前调解的一个案件为例，一家外贸公司的职工陈某被单位以严重违反规章制度为由辞退，单位却拿不出充足的证据，陈某不服便向劳动仲裁部门申诉，最后经过双方调解达成一致，单位给予了陈某1500元补偿。如果依照《民法典》，单位认为职工严重违纪，必须要提供所有职工都知道的书面的单位规章制度，以及相应的证据证明陈某存在违纪行为，否则严重违纪的说法不成立，单位应恢复与他的劳动关系，如果陈某不想在这家单位继续干下去，那么单位要支付两倍的经济补偿金。按照他的工资标准和工作年限，经济补偿将在8000元左右。

　　双倍工资，就是两倍工资、二倍工资的意思，是《民法典》第82条规定的用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。主要是在用人单位未与劳动者签订书面劳动合同时的规定。

　　《民法典》对双倍工资的规定：

　　第八十二条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

　　用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

　　第六条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照民法典第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同;劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照民法典第四十七条的规定支付经济补偿。

　　前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。

　　第三十四条　用人单位依照民法典的规定应当向劳动者每月支付两倍的工资或者应当向劳动者支付赔偿金而未支付的，劳动行政部门应当责令用人单位支付。

　　第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限不超过十二年。

　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

　　律师提醒：关于双倍工资的法律问题

　　一、适用“双倍工资”的范围

　　我们说只有符合法律规定的，适用民法典调整的才可以“双倍工资”。这个适用范围在《民法典》第2条“适用范围”中有明确的规定，即“中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。”

　　二、 如何定义劳动合同

　　具备了劳动合同的主要法律特点,就可以认定双方签订了劳动合同.在这里就公司就有了操作的空间,在我们接触的一些案例中,公司经常讲一些单纯约定工资的一些备忘录或者证明,还有一些入职的邀请函,确认函等经过一定处理后当作劳动合同来处理,以规避不签订劳动合同的惩罚.另外还有一些所谓”空白合同”,”黑白合同”,”单方合同”问题.这个就需要劳动者具备一定的法律理论和庭审经验,认真具体分析,利用举证原则,法律知识,来揭穿单位的抗辩理由.

　　在实践中,一些保密协议,竟业禁止协议,毕业生的三方协议等一般是不能认定为书面劳动合同的.

　　三、“双倍工资”支持多长时间

　　民法典第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

　　用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

　　在实践中, 未签订劳动合同，索要双倍工资到北京劳动仲裁申请仲裁,北京市的仲裁委员会一般只支持11个月，法院判决不一，有支持多余11个月的，西城区法院就是如此，那么多余11个月未签合同该如何主张双倍工资呢当然也有救济手段，可以以用人单位违反法律规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同要求单位向劳动者每月支付二倍的工资，有的仲裁委是不受理的，给开个不受理通知书，然后直接到法院起诉。

　　四、“双倍工资”该怎么计算

　　很多人将“双倍工资”“简单理解成了“工资的双倍”，实际上双倍工资”的含义，是指劳动者每月实发的工资的双倍，已发放的工资部分应该扣除。一般来说在要求另一倍,具体按照实际发放的工资来计算。

　　五、“双倍工资”的时效问题

　　我们在实践中,经常听到“双倍工资”是否有时效的限制,1年前没有签订劳动合同的“双倍工资”是否还可以要求.我们说根据法律规定,时效的起算时间是从解除劳动合同关系的时间开始计算,时间为1年.

　　当然我们在一些仲裁委,特别是一些远郊区的仲裁委的裁决书中,有时会看到有时效的裁定,我们说是适用法律不当,劳动者应该坚持起诉或者上诉的.

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇9

　　委托方：

　　设计方：

　　委托方委托设计方承担上海城项目设计工作，工程地点为市区路号，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。

　　第一条　本合同签订依据

　　1.1《民法典》、《中华人民共和国城市规划法》以及国家和上海市有关规划设计的管理法规和规章。

　　1.2规划项目批准文件。

　　第二条　设计依据

　　2.1《城项目规划设计任务书》。

　　2.2委托方提交的基础资料。

　　2.3设计方采用的主要技术标准是：

　　《城市规划编制办法实施细则》;

　　《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);

　　《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)。

　　第三条　合同文件的优先次序

　　构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下次序进行使用和解释：

　　3.1合同书及补充协议;

　　3.2委托方要求及《城项目规划设计任务书》;

　　3.3合同规定的其它有效附件。

　　第四条　本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容

　　4.1名称：城项目工程规划概念方案设计、方案设计深化及扩初设计。

　　4.2规模：可建设用地万平方米(用地内含已建学校，学校占地面积万平方米)

　　容积率：1.5(居住及配套)

　　总建筑面积：约万平方米

　　4.3设计内容及阶段：

　　本次设计地块内含厂地块和厂地块，需将二块地合并统一规划。合同内容为整个设计过程之概念方案设计、方案深化设计及扩初设计(单体报批图)阶段内容，各阶段具体内容如下：

　　4.3.1完成概念方案阶段设计，包括总平面规划、道路交通规划、竖向设计、建筑环境与景观设计、建筑单体方案设计(包括组团设计、户型设计示意、立面设计意象)、其它分析图等，方案汇报后，若未能达到委托方期望之效果，委托方有权解除本合同，委托方不要求解除本合同的，设计方有义务按照委托方要求调整设计构思及意图，直至委托方书面确认方可进入下一阶段设计。

　　4.3.2调整并完善概念方案，主要在委托方对概念方案初步认可的基础上，进行概念方案深化设计;此阶段主要完成总平面规划及各种分析图，单体方案平立剖面图，完成各种户型及组合图，提出详细经济技术指标;此阶段文件需满足规划局及委托方的经济评价的要求。

　　4.3.3在征得委托方对方案的书面意见的基础上，进行方案深化设计，形成正式详规及方案报批文件，提交政府规划等主管部门批准。报批文件包括的内容：总平面规划及各种分析图，单体建筑方案设计(包括住宅户型、平面组合、立面及立面效果图等，商业设计及研究)，并按委托方及有关主管部门要求提交规划设计说明书及经济技术指标等文件资料(包括但不限于本合同第六条款规定的文件)，形成设计文本。

　　4.3.4在完成规划局详规及方案审批意见后进行扩初设计。此阶段工作内容主要为各单体建筑平立剖面图，对影响单体建筑立面的主要剖面、关键节点、材料、色彩予以表达，提供材料样板，指导及配合其它设计单位的扩初及施工图设计，对施工图设计过程中出现的技术问题，设计方应给予技术服务咨询和指导;若委托方对方案提出新的修改意见，设计方应无条件配合修改，非原则性、重大性、功能性的修改意见，设计费不作调整。

　　4.3.5在以上设计过程中设计方承诺来上海项目现场与委托方进行汇报研讨次数不少于8次 (含8次)。确因工作需要，应委托方要求，设计方超过前述8次的来沪次数，发生的差旅费用由委托方承担。

　　第五条　委托方向设计方提交的有关资料、文件及时间

　　地形图纸(比例尺[1:500])，两份;

　　地形图电子文件(光盘 )，一份;

　　规划设计要点，两份;

　　城项目规划设计任务书，一份;

　　红线点坐标，两份;

　　时间：年月日前。

　　第六条　设计方向委托方交付的设计文件、份数、地点及时间

　　6.1概念方案设计及调整概念方案阶段设计文件包括：

　　规划总平面图(1:500)

　　道路交通与竖向设计图(1:500)

　　环境与景观设计示意图

　　城市轮廓分析图

　　各组团设计概念图，比例不限

　　住宅单体方案设计(含立面设计意向、户型设计示意)

　　地下室或半地下室规划图(1:200)

　　其它分析图，比例不限

　　工作模型

　　文本：包括概念方案说明书和所有图纸缩印件

　　概念方案说明书应说明规划设计创意及构思，简要计算各经济技术指标

　　所有图纸中应包括表现效果图及CAD图;

　　6.2方案深化(详规报批)设计文件包括：

　　方案设计说明书

　　经济技术指标

　　规划总平面图(1:500)

　　道路交通与竖向设计图(1:500)

　　环境与景观设计图(1:500)

　　城市轮廓分析图

　　其它分析图，比例不限

　　住宅单体方案设计(含立面效果图、户型平面图)

　　地下室或半地下室规划图(1:200)

　　文本：包括方案设计说明书和所有图纸缩印件;方案设计说明书应说明规划设计创意及构思，详细计算各经济技术指标(包括各组团、住宅户型套内建筑面积和销售面积)

　　所有图纸中应包括表现效果图及CAD图

　　6.3扩初设计阶段(单体报批)设计文件包括：

　　单体设计说明书

　　经济技术指标

　　总平面图

　　地下车库平面图

　　各建筑单体平面图

　　各建筑单体立面图(不少于三个)，外观立面图应标明所用材料及颜色

　　各建筑单体剖面图

　　各建筑组团主要立面图

　　各建筑组团主要剖面图

　　放大关键局部立面、剖面图，应标明关键尺寸

　　关键设计区域放大立面、剖面图

　　区域细部分析图

　　材料展示板说明建筑材料、装修及颜色

　　文本：包括设计说明书和所有图纸缩印件;设计说明应包括：单体主要设计要求及各经济技术指标(包括各组团、单体住宅户型套内建筑面积、单体建筑面积等)，图纸应包括主要单体立面表现效果图(正面及背面)及CAD图

　　6.4详细规划模型一台(比例1:300)

　　6.5提交文件份数：

　　6.1、6.2、6.3条彩图各1套;

　　6.1、6.2、6.3条文本各10套(含各类图纸的缩印件);

　　6.1、6.2、6.3条电子文件光盘各一份。

　　6.6提交文件时间：设计方应于年月日前完成概念方案设计并提交设计成果，自概念方案经委托人书面确认后7日内，设计方应完成方案设计并提交设计成果;自方案设计经委托人书面确认后7日内，设计方完成并提交深化、报批图纸;在方案深化设计经委托方及有关政府主管部门书面确认后10日内完成扩初设计工作并提交设计成果。

　　若设计方逾期不能完成设计工作及递交设计成果文件的，其逾期违约责任由设计方承担，并承担相应的违约金;若委托方要求设计方提前完成设计并提交设计成果文件的，双方提前商定出图时间。

　　6.7提交文件地点：市区路号楼设计部。

　　第七条　费用

　　7.1根据本合同第1.1条款的相应规定，经双方商定，设计费单价总计为元/平方米，其中：概念方案设计阶段元/M2 ,设计费计万元;方案设计及深化阶段元/M2，设计费计万元，扩初设计阶段元/M2，设计费计万元，设计费总计万元。

　　7.2本合同约定的设计费单价一次性包死，包括设计方完成本合同约定工作内容及要求提供的各项设计成果文件所需的设计费、晒图费以及设计人员来往车旅费、食宿费、管理费、税金等设计方将符合本合同约定的设计成果交付委托方所需的所有费用，该单价不因包括该工程建筑面积的变化、设计范围内的补充设计、增加设计深度、修改方案、国家调整设计费率、总投资调整、概预算调整等任何因素的变化而调整，除本协议另有约定外，委托方无需向设计方支付其他任何费用。

　　第八条　支付方式

　　8.1本合同生效之日起10日内，委托方支付设计费总额的10%，计万元作为预付款。

　　8.2 设计方提交概念方案设计文件并经委托方及有关主管部门书面确认后七日内，委托方支付设计方设计费总额的20%(含委托方支付的预付款)，计万元;

　　8.3 设计方提交方案深化(详规报批)设计文件，正式向规划局申报并取得详规批复等规划局认可的书面文件后七日内，委托方支付本合同总设计费的30%，计万元;

　　8.4设计方完成扩初设计并提交扩初设计阶段(单体报批)设计文件，向规划局单体报批取得批复并经委托方确认之日起七日内，委托方支付本合同总设计费的20%，计万元;

　　8.5剩余设计费待施工图设计完成，工程竣工验收合格之日起10日内付清。

　　8.6设计费用由银行转帐支付，委托方在支付设计费用前，设计方应当向委托方开具相应金额的合法发票，否则，委托方有权拒绝支付相应款项。

　　第九条　双方责任

　　9.1委托方责任

　　9.1.1委托方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。委托方不得要求设计方违反国家有关标准进行设计。

　　9.1.2 委托方提交上述资料及文件超过规定期限 10天以内，设计方按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延;委托方交付上述资料及文件超过规定期限10天以上时，设计方有权重新协商提交设计文件的时间。

　　9.1.3委托方确定为本项目的设计联络人，负责设计联络工作，期间的有关联络及有效文件签署须有联络人签字，涉及对设计成果的确认或有关费用的确认等，必须经委托方加盖公章方为有效，否则，委托方一律不予认可。委托方若变更联络人须提前日书面通知设计方。

　　9.1.4委托方应按本合同约定的金额和时间向设计方支付设计费。

　　9.1.5委托方要求设计方比合同规定时间提前交付设计文件时，须提前日通知设计方，设计方应当书面答复，如自收到通知之日起日内不答复的，视为同意委托方变更提交设计文件的时间。

　　9.1.6方案深化设计内容的深度不能满足下一步设计要求时，设计方应在委托方指定期限内进行修改或重新设计，直至达到合同约定标准，且委托方有权不支付设计费，并解除本合同。

　　9.2设计方责任

　　9.2.1设计方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合同第六条规定的内容、时间、设计成果形式及份数向委托方交付设计文件(出现9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5规定有关交付设计文件顺延的情况除外)，并对提交的设计文件的质量负责，对委托方违反国家强制性设计规范的要求设计方有义务向委托方指出并提供相应的标准、规范依据。设计方并应当尽专业设计单位能够达到的注意，就设计方要求等不符合设计规范或常规之处，向委托方指出并指明其可能的后果，并应当按委托方的再次要求或标准执行。委托方未发出再次要求或标准的，设计方应当按原要求或标准执行。

　　9.2.2在设计分别进行到概念设计、方案设计、方案设计深化时 (各阶段设计基本完成，正式输出文件前)，设计方应向委托方进行设计汇报，待委托方及有关主管部门确认方案后方可输出正式文件，若设计方擅自输出设计成果文件后与委托方意见不一致时，其文件资料费用不予支付，委托方有权拒绝支付设计费。

　　9.2.3设计方确定为本项目的设计联络人，负责设计联络工作，期间的有关联络及有效文件签署须有联络人签字，若设计方变更联络人须提前日书面通知委托人。

　　9.2.4设计文件中选用的国家规范、部门及地方规范资料由设计方自行解决，所需费用由设计方自行承担。

　　9.2.5设计方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计方设计错误造成工程质量事故损失，设计方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并赔偿由此给委托方造成的经济损失。

　　9.2.6设计方交付设计文件后，按规定参加委托方和有关上级的设计审查及报批，并根据审查结论负责对设计成果进行调整修改补充，该部分内容不计入设计变更，不增加费用。

　　9.2.7设计方有责任在施工图设计阶段向施工图设计方进行技术交底，对施工图设计方提出的问题及时给予解答，对设计过程中发现的影响效果的部位按委托方要求及时给予更改。

　　9.2.8设计方应当在本协议签订之日起日内向委托方提供设计项目组组成情况及各成员的专业水平情况报告，由委托方审议，并应当按委托方要求撤换相关人员，但委托方的审议并不免除设计方组织设计项目组不力的责任。如发生变动，设计方应当提前日向委托方提交书面报告。设计方必须由其内部职工组成的项目管理人员及技术人员自行完成本工程。委托方发现设计方上述人员与设计方所报不符，视为设计方违法分包，设计方应向委托方承担设计费总额20%的违约金。

　　9.2.9设计方应承担国家相关规定的相应的设计责任。

　　第十条　保密

　　委托方委托设计方形成的设计文件著作权归委托方所有，委托方有权自主决定使用而无需向设计方另行支付费用。设计方有署名权，参加各项评奖权。未经委托方同意，设计方不得将设计资料及文件擅自修改，复制或向第三人转让，或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，设计方应承担由此引起的一切后果及责任。

　　第十一条　诉讼

　　在执行本设计合同时如发生争议，委托方与设计方应及时协商解决。协商不成时，双方当事人同意可向委托方所在地人民法院起诉。

　　第十二条　合同的变更

　　双方协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　第十三条　合同的解除

　　有下列情形之一者可解除合同:

　　13.1因不可抗力导致不能实现合同目的的;

　　13.2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

　　13.3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;

　　13.4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　13.5设计方提交的文件在设计方案的设计深度不能满足或体现委托方委托内容的;或不能通过政府部门批准的。

　　第十四条　违约责任

　　14.1委托方未按协议规定的时间、金额支付款项的，每日按应支付额的万分之二支付违约金。

　　14.2由于设计方原因迟延交付设计文件的，每日按设计费总额的万分之二支付违约金，逾期十五日，委托方有权解除本协议，设计方应向委托方承担设计费总额20%的违约金。

　　14.3在合同履行期间，除根据合同第十三条规定及因设计方原因导致本协议解除和终止外，委托方有权提前日通知设计方解除本合同，双方按下列情况执行：

　　14.3.1设计方设计工作未开始的，委托方不给予任何补偿和赔偿，如委托方已支付预付款，设计方应在委托方指定期限内无息返还给委托方。逾期未返还的，每日按应返还金额的千分之二支付违约金。

　　14.3.2在设计工作已经开始并向委托方提交设计成果，委托方予以确认无异议的(即设计方已经开始进行概念方案设计阶段)，双方按照设计方提交设计成果的实际设计量进行结算，除此之外，委托方无需向设计方承担任何补偿和赔偿责任和费用，同时设计方应保证该阶段设计方案及已提交的设计成果的的完整性、准确性。

　　14.4 设计方应当随时应委托方的要求或征得委托方同意后修改其设计中的错误、矛盾、偏差、或漏项。因设计设计偏差、错误、矛盾或漏项，致使设计期限延长或成本费用增加的，设计方应当承担相应赔偿补偿责任，如给委托方或任何他人造成损失的，设计方并应当赔偿该损失。

　　14.5设计方不能有效履行本合同各项规定，致使工程出现质量等问题，设计方应承担相应的赔偿责任及法律责任。

　　第十五条　合同生效及其他

　　15.1设计方为本合同项目的服务至报批完成且全部工程竣工验收合格之日止。

　　15.2本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，设计方2 份。

　　15.3本合同生效后，双方认为必要时，可到项目所在地建设行政主管部门规定的审查部门备案，到工商行政管理部门鉴证。

　　15.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　附件：

　　委托方提出的《项目规划设计任务书》;

　　双方认可的往来传真、电报、会议纪要等。

　　15.5未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　委托方： (盖章) 设计方：(盖章)

　　法定代表人：(签字) 法定代表人：(签字)

　　委托代理人：(签字) 委托代理人：(签字)

　　项目经理：(签字) 项目经理：(签字)

　　住 所： 住 所：

　　电 话： 电 话：

　　传 真： 传 真：

　　开户银行： 开户银行：

　　银行帐号： 银行帐号：

　　日期： 日期：

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇10

　　转让方：(甲方)_______________

　　地址：______________电话：______________

　　法定代表人：________性别：______________出生：______年____月_____日

　　职务：______________国籍：______________身份证号码：______________

　　受让方：(乙方)______________

　　地址：______________电话：______________

　　法定代表人：______________性别：______________出生：______年___月___日

　　职务：______________国籍：______________身份证号码：______________

　　双方达成如下协议：

　　第一条甲方在______________市______________地段(地块编号：______________)拥有房地产;名称：______________数量：______________，现有偿转让，转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承。

　　第二条乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。

　　土地面积：________________________;

　　其中：基底分摊面积________________;

　　公用分摊面积______________________;

　　其他面积______________________;

　　共有使用权土地面积：______________;

　　物业部分为：______________。

　　第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为__________元，单价__________元，总金额__________元;并于______年____月____日前全部交完。

　　第四条土地使用年期为_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。

　　第五条乙方继续履行原土地使用规则的有关规定。

　　第六条乙方从__________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。

　　第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。

　　第八条转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。

　　第九条乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时，应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续。

　　第十条如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。

　　第十一条本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法人代表(签字)：_________ 法人代表(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇11

　　甲方：统一社会信用代码：通讯地址：乙方：居民身份证号码：家庭住址：联系电话：根据《中华共和国劳动合同法》，甲乙双方经平等协商，同意自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

　　一、劳动合同期限

　　第一条 本合同期限类型为固定期限劳动合同双方合同期为年，即从________年____月____日起至________年____月____日止，其中，从________年____月____日起至________年____月____日为试用期，试用期为______个月。在试用期内，乙方被证明不符合录用条件的，甲方有权随时解除劳动合同。所谓试用期不符合录用条件包括：

　　①乙方体检或身体健康未能通过甲方入职前所要求的；

　　②乙方在日前未能完备所规定的手续的；

　　③乙方不能达到所担任岗位的绩效指标或者相应的要求的；

　　④乙方的背景调查或者在履历中发现有弄虚作假、冒名等欺诈行为的；

　　⑤乙方顶撞上司或在工作期间发生殴斗行为的；或者其他任何主管认为乙方不能符合该职位的要求的。

　　二、工作内容

　　第二条 乙方同意根据甲方工作需要，在____________部门，担任_________岗位(工种)工作，工作地点为：____________，其主要工作职责见其职务说明书。乙方同意若甲方搬迁的，工作地点相应变更。

　　三、劳动保护和劳动条件

　　第三条 甲方安排乙方执行工时制。

　　第四条 甲方由于工作需要安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或支付加班工资。乙方自行延长工作时间完成本职工作的，不属于加班。

　　第五条 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。

　　第六条 甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技能、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。

　　四、劳动报酬

　　第七条 甲方的工资分配遵循按劳分配原则，甲乙双方同意，乙方的劳动报酬分为三部分：基本工资、岗位工资和绩效提成工资，其中基本工资为元，岗位工资及绩效提成工资根据乙方在任职期间相应的岗位及绩效考核标准相应确定。

　　第八条 甲方每月日以货币形式支付乙方上月的工资。

　　第九条 乙方的劳动报酬按国家规定缴纳个人所得税、社会保险和住房公积金中个人承担部份，甲方在支付乙方工资时依法代扣和代缴。

　　第十条 甲方根据公司的效益和乙方的贡献，自主解决给乙方颁发年度效益奖或特殊贡献奖。此部分奖励的应纳税部分由乙方自行负担。

　　五、社会保险及其他福利待遇

　　第十一条 甲乙双方应按国家和本市社会保险的有关规定缴纳职工养老、失业和大病统筹及其它。凡需乙方缴纳的，甲方在发工资时代扣代缴。

　　第十二条 乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇按国家和本市有关规定执行。

　　第十三条 乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和本市有关规定执行。

　　第十四条 甲方依照公司规章制度为乙方提供其他福利待遇。

　　六、劳动纪律

　　第十五条 乙方应遵守甲方依法制定的各项规章制度；严格遵守工作规范；爱护甲方的财产，遵守职业道德；积极参加甲方组织的培训，提高思想觉悟和职业技能。

　　第十六条 乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度，给予处分，直至解除本合同。

　　七、劳动合同的变更、解除、终止、续订

　　第十七条 订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同相应变更有关内容。

　　第十八条 订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。

　　第十九条 乙方在试用期间，被证明不符合录用条件的，甲方可以随时通知乙方解除合同。

　　第二十条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣发绩效提成工资、向乙方要求经济赔偿直至追究司法责任：

　　1、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；

　　2、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；

　　3、构成渎职、犯罪和被依法追究刑事责任的。

　　第二十一条 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但应提前____日以书面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；

　　2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整岗位，仍不能胜任工作的；

　　3、双方不能依据本合同

　　第十八条规定就变更合同达成协议的。

　　第二十二条 乙方有下列情形，甲方不得依据本合同

　　第二十三条、

　　第二十四条终止、解除本合同：

　　1、患病或因工负伤、在规定的医疗期内的；

　　2、女职工在孕期、产期、哺乳期内；

　　第二十三条 乙方患职业病或因工负伤，医疗终结，经市、区劳动鉴定委员会确认丧失或部分丧失劳动能力的，按国家有关规定办理，不得依据本合同

　　第二十一条、

　　第二十二条解除劳动合同。

　　第二十四条 乙方解除本合同，应当提前三十天以书面形式通知甲方。

　　第二十五条 有下列情形之一，乙方可以随时通知甲方解除本合同：

　　1、在试用期内的；

　　2、安排在经劳动部门认定为保护不完备的地方或让乙方从事法律不允许的工作；

　　3、甲方不按照本合同规定支付劳动报酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六条 本合同期满，劳动合同即终止。甲乙双方可协商，续订劳动合同。

　　八、经济补偿与赔偿

　　第二十七条 甲方违法解除与乙方的劳动关系的，应当依法予以赔偿。

　　第二十八条 乙方违反本合同的约定解除劳动合同或违反本合同约定的保守商业秘密等事项，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方损失。

　　第二十九条 乙方自行离职或甲方依法解除劳动关系的，甲方不支付任何经济补偿金或赔偿金。

　　九、劳动争议处理

　　第三十条 因履行本合同发生的劳动争议，当事人可以向单位申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，应向甲方所在地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

　　十、其他

　　第三十一条 甲方所制定的各项规章管理制度均做为本合同的附件。

　　第三十二条 合同未尽事宜或今后国家或本市有关规定相的，按有关规定执行。

　　第三十三条 甲乙双方在劳动合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、文书、资料等，均可以当面交付或以本劳动合同所列明的通讯地址履行送达义务。一方如果迁址或变更电话，应当及时书面通知另一方，否则自行承担不利后果。

　　第三十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（以下无正文）甲方：（盖章）法人代表：（签字）签订日期：乙方签字：签订日期：

　　不可复制，请直接

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇12

　　本合同双方当事人

　　委托人(甲方)

　　经纪人(乙方)

　　依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。

　　第一条?甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介[?];代理[?];咨询[?];向乙方提供以下有效证明：(见附件一)

　　(?)1.身份证;国籍[?]编号[?]

　　(?)2.营业执照;编号[?]

　　(?)3.房地产权证;编号[?]

　　(?)4.商品房预售许可证;编号[?]

　　(?)5.他项权利证书;编号[?]

　　(?)6.其他证明或资料[?]

　　第二条?乙方向甲方出示下列有效证明(见附件二)

　　(?)1.身份证;国籍[?]编号[?]

　　(?)2.营业执照;编号[?]

　　(?)3.房地产权证;编号[?]

　　(?)4.商品房预售许可证;编号[?]

　　(?)5.他项权利证书;编号[?]

　　(?)6.其他证明或资料[?]

　　第三条?甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_________项;

　　1.房地产经纪事项内容

　　2.具体要求

　　3.其他要求

　　第四条?甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。

　　居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_________%计算支付：

　　居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_________%一次性计算支付;

　　居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________%计算支付;

　　咨询服务的支付_________元。

　　服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。

　　第五条?本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。

　　甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。

　　第六条?本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第七条?本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。

　　乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。

　　第八条?甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失：

　　1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的;

　　2.未经甲方书面同意，转委托他人代理的;

　　3.利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的;

　　4.违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的;

　　5

　　第九条?甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：

　　1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实;

　　2.甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同;不给付约定的服务费;或中途委托他人未经乙方书面同意的;

　　3.违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的;

　　4

　　第十条?甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_________年_____月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。

　　第十一条?本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。

　　本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。

　　第十二条?本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。

　　第十三条?甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。

　　第十四条?本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证有关手续。

　　第十五条?本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_________区_________县_________房地产交易中心(交易管理所)备案。

　　第十六条?甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：

　　1.向______________委员会申请_____[?]

　　2.向签订合同所在地法院提起诉讼[?]

　　第十七条?本合同壹式_________份，甲、乙双方各执_________份，上海市_________区_________县_________房地产交易中心(交易管理所)_________份，共_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(签章)

　　乙方(签章)

　　身份证/营业执照号码

　　营业执照号码

　　法定代表人

　　法定代表人

　　住址/注册地址

　　注册地址

　　编码

　　编码

　　联系电话

　　联系电话

　　委托代理人

　　承办经纪人员

　　(资格证编号：?)

　　年?月?日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇13

　　本人通过____________________________成功购买____________小区_________幢______室房屋，暂欠____________________________房屋费用人民币___________元整，大写____________元整。

　　本人承诺将于_____年_____月_____日前一次性付清以上费用，逾期每天支付______滞纳金。

　　欠款人：________________

　　身份证：________________

　　联系方式：________________

　　年?月?日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇14

　　甲方：(委托方)

　　乙方：(受托方)?北?京?万?德?房?地?产?经?纪?有?限?公?司

　　委托方式：?出?售

　　经甲乙双方协商就甲方委托乙方出售北京市_______?区?____________________________房产一事达成如下协议：

　　2、若乙方所介绍的客户经过实地考察后对该房产同意认购，乙方负责提供合同或提供定金合同等相关事宜及协助甲方进行家私盘点。

　　3、若甲方与乙方所介绍的客户在未签定买卖合同前交换联系方式或在2年内：与乙方介绍之客户或其亲人朋友自行成交、通过其他中介与乙方介绍的客户或其亲人朋友自行成交等发生以上情况则视乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付该房成交价的10%给乙方作为赔偿金。

　　4、在甲方和乙方所介绍的客户签定合同或交定金后乙方收取甲方相当于购房款的____%作为佣金。(不得高过北京市有关规定的房屋总成交价的2.8%?)同时乙方保证不收取房款差价。

　　5、乙方介绍客户认定方式以乙方与客户签定的看房确认书为准。

　　本委托书甲乙双方签字生效，并可以传真形式签字生效。

　　甲方(签字或盖章)：?乙方(盖章)：北京万德房

　　身份证号：?资质备案证书号：3398

　　联系电话：?联系电话：

　　本委托于?年?月?日在北京签定

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇15

　　委托人(乙方)：_________

　　经纪人(丙方)：_________

　　签订地点：_______________

　　根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条乙方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路]_________[小区]_________号附近的[住宅][商业用房][_________]提供以下服务：(下列事项供委托人选择)

　　(一)提供订约信息;

　　(二)充当订约介绍人;

　　(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同;

　　(四)协助办理房地产交易手续;

　　(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][煤气过户][_________][_________];

　　(六)_________

　　第二条委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三条乙方拟[买受房地产][承租房屋]的基本情况：

　　(一)拟[买受][承租]房屋建筑面积：_________m2，建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，土地所有权为：[国有][集体所有]，[买受房地产][承租房屋]的价格_________元/m2;

　　(二)经交易双方确认[买受房地产][承租房屋]的价格[_________元][_________元/年]。

　　第四条乙、丙双方的权利义务

　　(一)乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。

　　(二)乙方应于本合同签订后_________日内向丙方提交办理[房地产转让][房屋租赁]相关资料的复印件。

　　(三)乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

　　(四)乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

　　(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。

　　(六)丙方对乙方提供房地产经纪合同(之一)，并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。

　　(七)丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。

　　(八)丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。

　　(九)丙方应协助、指导乙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

　　(十)丙方应协助乙方到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

　　(十一)丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费_________元。不得收取其他费用。

　　第五条乙、丙双方的违约责任

　　(一)本合同第四条(一)至(四)项，乙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金_________元。

　　(二)本合同第四条(五)至(十)项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金_________元。

　　单方解除本合同，由违约方支付违约金_________元。

　　第六条合同纠纷的解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第七条本合同未尽事宜可另行约定。

　　第八条本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。

　　第九条其他约定条款

　　(一)_________

　　(二)_________

　　(三)_________

　　第十条本合同自乙、丙双方签订之日起生效。

　　委托方(乙方)签章：_________经纪人(丙方)签章：________

　　证件名称：___________________经纪人签字：_________________

　　证件号码：___________________执业证号码：_________________

　　联系电话：___________________联系电话：___________________

　　代理人签字：_________________

　　证件名称：___________________

　　证件号码：___________________

　　联系电话：___________________

　　共有人签字：_________________

　　签订时间：______年____月____日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇16

　　文中蓝色字体后会有风险提示）本人通过____________________________成功购买____________小区_________幢______室房屋，暂欠____________________________房屋费用人民币___________元整，大写____________元整。风险提示：

　　写清楚币种，人民币就写人民币的，美元就是美元的，预防借给人的是美元，到法院对方是说借的是人民币，那么法院只能按照人民币来判了。本人承诺将于________年____月____日前一次性付清以上费用，逾期每天支付______滞纳金。欠款人：________________身份证：________________联系方式：________年____月____日风险提示：

　　联系方式也很重要，

　　① 能找到借款人，催回借款；

　　② 民间借贷的诉讼时效一般是两年，出借人可以利用电话录音，证明自己在诉讼时效期间有主张过债权，可以中断诉讼时效。所以一定要有效的联系方式。为以防万X，联系方式可以留两个以上。

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇17

　　委 托 人（甲方）：_________

　　经 纪 人（丙方）：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经甲、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条　甲方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路][小区]_________号_________幢_________室[住宅][商业用房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下服务：（下列事项供委托人选择）

　　（一）提供信息发布；

　　（二）充当订约介绍人：

　　（三）协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同：

　　（四）协助办理房地产交易手续：

　　（五）协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][_________][_________]；

　　（六）_________

　　第二条　委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三条　甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况：

　　（一）产权人姓名：_________，建筑面积：_________m2， 建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，房屋权属证号：_________，土地所有权为：[国有][集体所有]；

　　（二）室内装修情况：_________

　　（三）室内家具物品情况：_________

　　（四）水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况：

　　_________

　　（五）拟[房地产转让][房屋租赁]的价格：_________元/m2 。

　　（六）经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[_________元][_________元/年]。

　　第四条　甲、丙双方的权利义务

　　（一）甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确。

　　（二）甲方应于本合同签订后_________日内向丙方提交下列资料的复印件：

　　1、产权人身份证

　　2、房屋权属证书

　　3、[国有][集体所有]土地使用权证

　　4、其他相关资料：

　　（1）_________

　　（2）_________

　　（3）_________

　　（4）_________

　　（三）甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，

　　并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租 赁等情况。

　　（四）甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

　　（五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。

　　（六）丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。不得泄漏委托人的商业秘密。

　　（七）丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。

　　（八）丙方应按照甲方的委托，发布房地产信息。

　　（九）丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

　　（十）丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

　　（十一）丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_________元。不再收取其他费用 。

　　第五条　甲、丙双方的违约责任

　　（一）本合同第四条（一）至（四）项，甲方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，甲方应向丙方支付违约金_________元。

　　（二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知甲方，并取得甲方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向甲方支付违约金_________元。

　　单方解除本合同，由违约方支付违约金_________元。

　　第六条　合同纠纷的解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁；

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第七条　本合同未尽事宜可另行约定。

　　第八条　本合同一式两份，甲、丙双方各执一份。

　　第九条　其他约定条款

　　（一）_________

　　（二）_________

　　（三）_________

　　第十条　本合同自甲、丙双方签订之日起生效。

　　委托方（乙方）签章：_________

　　经纪人（丙方）签章：_________　

　　证件名称：_________

　　经纪人签字：_________　

　　证件号码：_________

　　执业证号码：_________　

　　联系电话：_________

　　联系电话：_________　

　　代理人签字：_________　

　　证件名称：_________　

　　证件号码：_________　

　　联系电话：_________　

　　共有人签字：_________　

　　签订时间：_________ 年____月____日

　　附件

　　一、房屋内附属设备状况及室内装饰情况

　　.....................................................................

　　（粘贴线） （骑缝章加盖处）

　　附属设施：_________ 设备：_________

　　室内装饰：_________

　　二、户口、水、电、煤气、电讯等费用的支付情况

　　.....................................................................

　　（粘贴线） （骑缝章加盖处）

　　三、其他

　　（一）_________

　　（二）_________

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇18

　　合同编号：_________

　　甲方：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　乙方：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　第一条 开发项目

　　项目名称：_________

　　地址：_________

　　第二条 项目用地性质

　　1、合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。

　　2、该片土地使用权为：_________，土地使用权人为：_________。

　　第三条 项目规模

　　在本协议所述地块上：

　　(1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

　　(2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

　　第四条 合作方式

　　1、_________方提供用地，_________提供全部建设资金。

　　2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。

　　3、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

　　4、总投资资金筹措：甲方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元，预收款_________万元;乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。

　　第五条 付款方式

　　在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。

　　(1)在本协议签署后_________日内，_________方向_________方支付总投资的_________%，内含定金_________万元，合计_________万元;

　　(2)在本协议签署后_________日内，_________方向_________方支付总投资的_________%，内含定金_________万元，合计_________万元。

　　第六条 前期工作安排

　　合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

　　(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

　　(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

　　(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

　　(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

　　(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

　　第七条 承包发包工作安排

　　合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。

　　第八条 工程管理

　　1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

　　2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。

　　第九条 物业交付

　　1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

　　2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

　　第十条 产权确认与产权过户

　　1、本协议签署后应报送_________(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。

　　2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

　　第十一条 财务管理

　　1、成本核算范围：_________

　　2、决算编制：_________

　　3、财产清偿：_________

　　4、利润分配：_________

　　第十二条 保证

　　1、该项目资金在_________行开户管理。

　　2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

　　第十三条 房屋的维修及管理：_________

　　第十四条 违约责任：_________

　　第十五条 声明及保证

　　甲方：

　　1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第十六条 保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　第十七条 通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________。

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十八条 合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十九条 合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第二十条 争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第二十一条 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇19

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　身份证号：

　　甲乙双方就乙方在任职期间及离职以后的保密及竞业限制事宜，达成以下条款，以共同遵守：

　　第一条?秘密信息

　　甲乙双方确认：“秘密信息”是指甲方及其关联公司未曾公开的商业秘密、技术信息和财务信息等，包括但不限于设计、程序、制作工艺、制作方法、管理诀窍、产品或服务的销售网络、销售状况、客户名单、市场开发及售后服务情况、产销策略、招投标中的标底及标书内容。

　　乙方承认在为甲方工作期间可能直接或间接地通过书面、口头、图表、音像资料等获得或通过观察全部或部分设备、产品等获得这些秘密信息。

　　第二条?保密义务人

　　乙方为本协议所称的保密义务人。保密义务人是指甲方建立劳动关系或者为甲方提供相关服务而知悉甲方商业秘密，并且在甲方领取工资或报酬的人员。

　　甲方向保密义务人支付的报酬或工资中已包含的保密费，此处不再重复支付。

　　保密义务人同意在履行服务期间不组织、参加或计划组织、参加任何与本公司及其关联公司竞争企业，或从事任何不正当使用、泄露公司商业秘密的行为。

　　第三条?保密义务

　　乙方承诺，严格保守自己在为甲方工作期间所获得有关甲方及甲方项目的一切秘密信息。

　　乙方保证除非为了甲方项目的工作需要交流此种秘密信息外，未经甲方事先书面许可，不以任何方式，无论口头、书面，还是磁盘、通信网络等介质向任何其他方，包括个人、公司、商社、其他经济组织等泄露秘密信息。

　　第四条?保密期限

　　聘用合同期内即解除聘用合同后的?年内。

　　第五条?争议解决

　　1、因履行本协议发生的劳动争议，双方应以协商为主，如果无法协商解决，则由争议一方或双方向甲方所在地的劳动争议_____委员会申请_____。

　　2、任何一方不服_____的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

　　第六条?其他

　　1、本协议经双方签字盖章后生效。

　　2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：（盖章）

　　法定代表人签名：

　　年?月?日

　　乙方：（盖章）

　　年?月?日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇20

　　合同编号：

　　甲方：

　　委托代理人：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　开户行：

　　账号：

　　乙方：

　　委托代理人：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　开户行：

　　账号：

　　根据《_____》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方经过协商，确认根据下列条款订立合同，以资共同遵照执行

　　一、房地产基本信息及交易价格

　　1、房地产坐落于_______市_______路街巷?（里、坊）_______号_______房，《_______证》_______证号_______号，测量：_______图_______幅_______地号。

　　2、该房地产结构_______层，使用土地面积为_______平方米，出售部位为该屋_______楼（栋）_______单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为_______平方米，连同室内附着设施。

　　3、买卖双方议定交易价为人民币_______元，?（大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价____%?元?，（大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）作为定金支付给卖方，余额____元?，（大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整），应在_____房地产交易所（简称：交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。

　　二、交付事项

　　1、本合同所购房地产交付日期为：合同生效起_______个工作日内。

　　2、本合同实际支付金额为人民币（大写）_______。

　　3、甲方给乙方的付款方式：支票；电汇；银行汇票；LC；T/T。

　　4、本合同经双方签订后正式生效，付款方式：_______。

　　5、甲方未付齐货款全款（100%）之前，货物所有权归乙方所有。

　　6、定金：

　　三、?违约事项

　　卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。

　　四、免责条款

　　1、双方约定由于水灾、火灾、地震、台风、战争、海关检查、进口手续及厂商供货延迟，等不可抗拒的原因，导致合同不能全部或部分履行（或适当履行）的，免除相应的违约责任。

　　五、违约责任

　　1、甲方逾期付款的，应每日向乙方支付合同标的金额_______的违约金。

　　2、乙方逾期交货的，应每日向甲方支付合同标的金额_______的违约金。

　　3、签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金；卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所；双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。

　　六、争议解决的方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意交由合同签订地法院管辖，由败诉方承担_____，交通费等相关合理费用。

　　七、其他

　　1、甲、乙双方应保守通过签订和履行本合同而获取的对方之商业及技术秘密，包括本合同文本，相关技术文件、相关数据，以及其他有关信息。

　　2、就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应_______个工作日内回函，否则视为无效。

　　3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　4、本合同签订后，凡违反《广州市房地产交易管理办法》（简称：《交易管理办法》）第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理

　　甲方：（盖章）

　　委托代理人：

　　乙方：（盖章）

　　委托代理人：

　　签订地点：

　　签订时间：

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇21

　　合同编号：

　　委托人（甲方）

　　受托人（乙方）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。

　　1、甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人（见附件）。

　　2、乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。

　　第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。

　　1、内容：____________________________________________

　　2、条件：____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　3、要求：____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　第三条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。

　　1、内容：____________________________________________

　　2、条件：____________________________________________

　　____________________________________________

　　3、要求：____________________________________________

　　第四条本合同委托期限：

　　自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。

　　第五条甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。

　　房地产转让按成交价格的______%人民币_________元：

　　房地产租赁按成交价格的______%人民币_________元：

　　代办服务费按成交价格的______%人民币_________元：

　　第六条中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下：

　　1、_________________________________________________

　　_________________________________________________2、_________________________________________________

　　_________________________________________________

　　3、_________________________________________________

　　_________________________________________________

　　第七条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第八条甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：

　　1、乙方在委托期间内，不能提供订约机会的；

　　2、乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的；

　　3、本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过青岛网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的；

　　4、乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的；

　　5、乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的；

　　6、________________________________________________

　　________________________________________________

　　第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：

　　1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的；

　　2、甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交；

　　3、甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立；

　　4、甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的；

　　5、________________________________________________

　　________________________________________________

　　第十条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。

　　第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。

　　第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。

　　第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。

　　第十四条甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决：

　　1、向青岛_____委员会申请_____。

　　2、向人民法院起诉。

　　第十五条本合同壹式______份，甲、乙双方各持______份。

　　补充条款

　　――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　　（粘贴线）（骑缝章加盖处）

　　附件

　　――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　　（粘贴线）（骑缝章加盖处）

　　甲方（签章）乙方（签章）

　　_________________________?_________________________

　　身份证/护照/营业执照编号?身份证/护照/营业执照编号

　　__________________________________________________

　　法定代表人法定代表人__________________________________________________

　　居住/注册地址居住/注册地址

　　__________________________________________________

　　__________________________________________________

　　__________________________________________________

　　编码?编码

　　__________________________________________________

　　联系电话?联系电话

　　__________________________________________________

　　委托代理人经纪人员

　　__________________________________________________

　　资格证编号：

　　_________________________

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇22

　　根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成“?”的有关事宜，签订本合同书。

　　一、?策划（咨询）项目

　　二、?委托项目进度

　　策划工作分为两个阶段：

　　1。?第一阶段：策划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体项目进行初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段，本阶段完成供双方沟通用的《?》的中期汇报演示文本，限期为自合同书生效之日起?至?个工作日。

　　2。?第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下，对定位策划有关内容作出进一步完善，完成《?》，限期为?至?个工作日。

　　三、合同金额及付款方式

　　1。?策划咨询费用为?元人民币（?元）。

　　1）合同签订之日起?日内，甲方向乙方支付策划费用的50%?作为预付款，即人民币?元（?元）。

　　2）乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后?日内，甲方足额支付策划费余款人民币?元（?元），乙方方能将《?》的正式文本交付甲方。

　　2。乙方去往甲方处进行策划（咨询）工作，往返路费甲方承担，在甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。

　　四、甲方责任与权利

　　1。甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作；

　　2。为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息；

　　3。为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认；

　　4。及时向乙方支付报酬；

　　5。如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。

　　五、乙方责任与权利

　　1。由?担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人；

　　2。按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通；

　　3。按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果；

　　4。保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。

　　六、成果归属与冠名宣传

　　1。成果归属甲方所有；

　　2。乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传的权利。

　　七、违约责任

　　由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任，并支付当期款项；

　　八、合同终止

　　1。本合同履行完毕自动终止；

　　2。一方违约并承担责任后自动终止；

　　3。任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。

　　4。甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。

　　九、合同争议

　　本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。

　　十、合同有效期

　　本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成策划意向；自甲方支付第一笔款项_________万元到达乙方账户之日起，本合同正式生效。

　　甲方：?（公章）

　　法定代表人：?（签字）

　　地址：?省?市?区?街（路）?号?邮编：

　　电话：

　　乙方：（公章）

　　法定代表人：?（签字）

　　地址：?邮编：

　　开户行：?账?号：

　　电?话：

　　签约地：?年?月

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇23

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　居民身份证号码：

　　家庭住址：

　　根据《中华共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商，同意自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

　　一、劳动合同期限

　　第一条 本合同期限类型为固定期限劳动合同

　　双方合同期为年，即从________年______月______日起至________年______月______日止，其中，从________年______月______日起至________年______月______日为试用期，试用期为______个月。

　　在试用期内，乙方被证明不符合录用条件的，甲方有权随时解除劳动合同。所谓试用期不符合录用条件包括：

　　①乙方体检或身体健康未能通过甲方入职前所要求的；

　　②乙方在日前未能完备所规定的手续的；

　　③乙方不能达到所担任岗位的绩效指标或者相应的要求的；

　　④乙方的背景调查或者在履历中发现有弄虚作假行为的；

　　⑤乙方顶撞上司或在工作期间发生殴斗行为的；或者其他任何主管认为乙方不能符合该职位的要求的。

　　二、工作内容

　　第二条 乙方同意根据甲方工作需要，在____________部门，担任_________岗位(工种)工作，工作地点为：____________，其主要工作职责见其“职务说明书”。

　　三、劳动保护和劳动条件

　　第三条 甲方安排乙方执行定时的工作制。甲方安排乙方每日工作时间为八小时（不包括吃饭时间），每周40小时。

　　第四条 甲方由于工作需要安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或支付加班工资。乙方未经有关领导同意不得自行加班加点。

　　第五条 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。

　　第六条 甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技能、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。

　　四、劳动报酬

　　第七条 甲方的工资分配遵循按劳分配原则，甲乙双方同意，乙方的劳动报酬分为三部分：基本工资、职务工资和岗位工资。

　　第八条 甲方实行下发薪制，每月5日以货币形式支付乙方上月的工资，总计______元人民币，（包括①基本工资为_______元；②岗位工资______元；③职务工资_______元）。

　　第九条 乙方的劳动报酬按国家规定缴纳个人所得税，甲方在支付乙方工资时代扣和代缴。

　　第十条 甲方根据公司的效益和乙方的贡献，自主解决给乙方颁发年度效益奖或特殊贡献奖。此部分奖励的应纳税部分由乙方自行负担。

　　五、保险福利待遇

　　第十一条 甲乙双方应按国家和_______市社会保险的有关规定缴纳职工养老、失业和大病统筹及其它。凡需乙方缴纳的，甲方在发工资时代扣代缴。

　　甲方应为乙方填写《职工养老保险手册》。双方解除、终止合同后，《职工养老保险手册》按有关规定转移。

　　第十二条 乙方患病或非因工负伤，其病假工资历、疾病救济费和医疗待遇按国家和北京市有关规定执行。

　　第十三条 乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和北京市有关规定执行。

　　第十四条 甲方为乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、劳动纪律

　　第十五条 乙方应遵守甲方依法制定的各项规章制度；严格遵守工作规范；爱护甲方的财产，遵守职业道德；积极参加甲方组织的培训，提高思想觉悟和职业技能。

　　第十六条 乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度，给予处分，直至解除本合同。

　　七、劳动合同的变更、解除、终止、续订

　　第十七条 订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同相应变更有关内容。

　　第十八条 订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。

　　第十九条 乙方在试用期间，被证明不符合录用条件的，甲方可以随时通知乙方解除合同。

　　第二十条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣发岗位工资、向乙方要求经济赔偿直至追究司法责任：

　　1、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；

　　2、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；

　　3、构成渎职、犯罪和被依法追究刑事责任的。

　　第二十一条 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但应提前三十日以书面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；

　　2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整岗位，仍不能胜任工作的；

　　3、双方不能依据本合同第十八条规定就变更合同达成协议的。

　　第二十二条 乙方有下列情形，甲方不得依据本合同第二十三条、第二十四条终止、解除本合同：

　　1、患病或因工负伤、在规定的医疗期内的；

　　2、女职工在孕期、产期、哺乳期内；

　　第二十三条 乙方患职业病或因工负伤，医疗终结，经市、区劳动鉴定委员会确认丧失或部分丧失劳动能力的，按国家有关规定办理，不得依据本合同第二十一条、第二十二条解除劳动合同。

　　第二十四条 乙方解除本合同，应当提前三十天以书面形式通知甲方。

　　第二十五条 有下列情形之一，乙方可以随时通知甲方解除本合同：

　　1、在试用期内的；

　　2、安排在经劳动部门认定为保护不完备的地方或让乙方从事法律不允许的工作；

　　3、甲方不按照本合同规定支付劳动报酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六条 本合同期满，劳动合同即终止。甲乙双方可协商，续订劳动合同。

　　八、经济补偿与赔偿

　　第二十七条 下列情形之一，甲方违反劳动合同约定条件的，应按下列标准支付乙方经济补偿金：

　　1、甲方克扣或者无故拖欠乙方工资的，以及拒不支付乙方延长工作时间工资历报酬的，除在规定的时间内全额支付乙方工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金；

　　2、甲方支付乙方的工资报酬低于本市最低工资标准的，要在补足低于标准部分的同时，另外支付相当于低于部分百分之二十五的经济补偿金。

　　第二十八条 下列情形之一，甲方根据乙方在甲方工作年限，每满一年发给相当于乙方解除本合同前十二个月平均工资一个月的经济补偿金，最多不超过十二个月，所应交纳的税额由乙方自行负担。

　　1、经与乙方协商一致，甲方解除本合同的；

　　2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作，由甲方解除本合同的。

　　第二十九条 下列情形之一，甲方应根据乙方工作年限，每满一年发给相当于本单位上年月平均工资一个月的经济补偿金：

　　1、乙方患病或因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

　　2、同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议，由甲方解除劳动合同的；

　　3、甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，必须裁减人员的。

　　以上三种情况，如果乙方被解除本合同前十二个月的月平均工资高于本单位上年平均工资的，按本人月平均工资计发。

　　第三十条 甲方解除本合同后，未按规定给予乙方经济补偿的，除全部发给经济补偿金外，还须按该经济补偿金的百分之五十支付额外经济补偿金。

　　第三十一条 甲方违反本合同约定的条件解除劳动合同或由于甲方原因订立无效劳动合同，给乙方造成损害的，应按劳动部《违反<劳动法>有关劳动合同规定的赔偿办法》赔偿乙方损失。

　　第三十二条 乙方违反本合同的约定解除劳动合同或违反本合同约定的保守商业秘密等事项，给甲方造成损失的，乙方应按劳动部《违反<劳动法>有关劳动合同规定的赔偿办法》赔偿甲方损失。

　　第三十三条 乙方的服务期为_________个月。乙方解除本合同的，凡由甲方出资培训人员，应向甲方赔付培训费。其标准为：

　　一般员工：培训费÷合同期限/月×未完合同时间/月；

　　业务骨干：服务不满一年（含一年）的：赔偿全部培训费；服务不满二年（含二年）的：赔偿80％培训费；服务不满三年（含三年）的：赔偿60％培训费（以每年递减20％类推）。

　　业务骨干：指部门经理、副经理及专业性较强的技术人员。

　　第三十四条 乙方自行解除本合同的，甲方不支付经济补偿金。

　　九、劳动争议处理

　　第三十五条 因履行本合同发生的劳动争议，当事人可以向单位申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起六十天内向北京市劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。

　　十、其他

　　第三十六条 甲方所制定的各项规章管理制度均做为本合同的附件。

　　第三十七条 乙方应按甲方规定将档案转入甲方制定管理机构，非北京户口及未转档案者，不执行本合同第十三条。

　　第三十八条 本合同未尽事宜或今后国家、北京市有关规定相的，按有关规定执行。

　　第三十九条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：（盖章）

　　法人代表：（签字）

　　签订日期：

　　乙方签字：

　　签订日期：

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇24

　　立房地产买卖合同人

　　卖方(甲方)：___________________买方(乙方)：___________________

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。

　　第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。

　　房地产具体状况如下：

　　(一)房地产座落在________市___________【区】【县】________________(部位：__________)房屋类型________结构：____________;

　　(二)房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】____________平方米。

　　(三)房地产四至范围____________________________________________

　　(四)该房地产土地所有权性质为【国有】【集体所有】土地;土地使用权以【出让】【划拨】方式获得;

　　(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。

　　(六)甲方依法取得房地产权证号：_________________;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。

　　第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。

　　(大写)：_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。

　　甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的__天内,乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议。

　　乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。

　　第三条 甲方装让的房地产为【出让方式】【划拨方式】取得国有土地使用权的,供下列第【一】【二】款办理。

　　一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止),为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。

　　甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。

　　第四条 甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。

　　交付标志：_____________。

　　第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以_______【市】【区】【县】房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　第六条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

　　第七条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。

　　在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同四约定支付。

　　自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的费用,按本合同四约定支付。

　　第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属【居住】【非居住】房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)件业主公约。

　　乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益。

　　乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的义务。

　　上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

　　第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。

　　如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷,由甲方承担全部责任。

　　第十条 乙方未按本合同约定期限付款的,应按逾期未付款向甲方支付利息,利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止,利息按_____________计算。

　　逾期_______天后,甲、乙双方同意按下列【一】【二】【三】款内容处理。

　　一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金,合同继续履行。

　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。

　　若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　第十一条 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息,利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按__________________计算。

　　逾期_______天后,甲、乙双方同意按下列第【一】【二】【三】款内容处理。

　　一、甲方除应支付利息外,还应按已收款的_______%向乙方支付违约金,合同继续履行。

　　二、乙方有权通知甲方单方解除合同,甲方除应在接到书面通知之日起________日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。

　　若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

　　第十二条 惊甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜,在不违反本合同原则的前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、乙双方订立的补充条款和补充协议为本合同不可分割的一部分。

　　本合同空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　第十三条 本合同由甲、乙【双方签定】【_______________公证处公证】之日起生效。

　　甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务清楚明白,并按本合同规定履行。

　　第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。

　　甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,选定下列一种方式解决：(不选定的划除)

　　(一)提交__________仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第十五条 本合同一式____份,甲、乙双方各执_____份,__________________【市】【区】【县】房地产交易管理机构一份,______________【市】【区】【县】房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　______年____月____日_____年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇25

　　委托方：（甲方）地址：代理方：（乙方）地址：甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理____项目的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：

　　一、代理内容及期限

　　1、甲方委托乙方为甲方在____区域开发的____项目（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。

　　2、代理期限________年，自________年____月____日至________年____月____日，由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将代理期限续延，另行签订补充协议。

　　3、在代理期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。

　　二、双方权利与职责

　　（一）甲方权利与职责

　　1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。

　　2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。

　　3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。

　　4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的____%。

　　5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。

　　6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前____日可完全进场使用，积累客源。

　　7、保证于该项目对外销售前____日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位____套，供客户参观参考，指导消费。

　　8、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。

　　9、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。

　　（二）乙方权利和职责

　　1、本合同签订之日起个____工作日内完成该项目的策划总案。

　　2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。

　　3、全权负责售楼部的运作和管理工作。

　　4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月____日向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。

　　5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。

　　6、保证该项目住宅、车库等的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的成交均价。

　　7、负责代甲方与客户签订《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容双方可进行协商；指导客户将购房款交付甲方账户。

　　8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。

　　9、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　10、收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。

　　（三）共同责任

　　1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。

　　2、甲方同意该项目的住宅、车库等的实际成交均价以乙方呈甲方批准的价格为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。

　　3、双方同意代理期限内所有交易均定为乙方业绩，并按约定支付乙方营销代理费。

　　（四）双方应达到的工作目标

　　1、甲方按时按质完成上述甲方权利与职责中规定的工作。

　　2、乙方销售目标：

　　第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后____个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的____%。

　　第二阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该项目可售总金额的____%。

　　第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的____%。

　　3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。

　　三、代理费的计算、支付

　　（一）策划费乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币____元整。

　　（二）代理服务费

　　1、计算及支付方式

　　（1）双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的____%收取，并按月结算。

　　（2）选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的____%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。

　　（3）由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条

　　（1）款结算代理服务费。

　　（4）每月____日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后____日内向乙方支付当月全额代理服务费。风险提示：

　　建议违约责任具体明确，比如：如一方违反本合同应怎样之类的条款，尽量要避免笼统约定承担违约责任。并且，可以根据际情况来规定违约赔偿金的数额。此外，违约金的数额不应过高或过低，过高可能面临着违约诉求不被支持的风险，过低则不利于守约方，因此，建议咨询专业律师进行商榷。

　　四、违约责任

　　1、乙方不得以乙方名义与买受人签订商品房买卖合同，不得自行收取房款。发生上述违约行为的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付其擅自签约金额或收取房款金额____%的违约金，且该套商品房不予计算代理费。

　　2、甲方逾期支付应付销售代理费的，每延迟一天，须按逾期应付款的____%的比例支付滞纳金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

　　3、乙方不得向客户作虚假承诺、宣传，因此而引发客户投诉或退房的，该套商品房代理费不予计算，且乙方应向甲方支付相当于该套房销售代理费金额的违约金。

　　4、因甲方原因或甲方违约而导致本合同无法履行的，乙方有权解除合同并要求甲方支付应结算而未结算的代理费。

　　5、任何一方根据法律规定及合同约定解除合同的，乙方应在合同解除之日起____个工作日内撤场，向甲方交接相关资料，并在撤场前完成对已售房源未结事项的办理，甲方将按合同支付相应代理费，如到期仍未到达结算标准的，甲方不再予以结算代理费，因乙方延迟撤场影响甲方销售计划给甲方造成损失的，该损失由乙方承担。

　　五、合同终止事由本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：

　　1、甲方未能按时支付代理费逾期____日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起____日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。

　　2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起____日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。

　　六、争议的解决在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向合同签订地法院提出诉讼。

　　七、其它本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：法定代表人：开户银行：账户：签订时间：________年____月____日乙方：法定代表人：开户银行：账户：签订时间：________年____月____日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇26

　　房地产代理销售合同

　　甲方：____________

　　地址：____________

　　邮码：____________

　　电话：____________

　　法定代表人：____________

　　职务：____________

　　乙方：____________

　　房地产中介代理有限公司地址：____________

　　邮码：____________

　　电话：____________

　　法定代表人：____________

　　职务：____________

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计________平方米。

　　第二条合作期限

　　1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。

　　第三条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第五条代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于。3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行账户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户；

　　（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

　　（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

　　（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

　　（5）甲方正式委托乙方为________________项目销售（的独家）代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。

　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：

　　（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；

　　（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

　　（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

　　（4）派送宣传资料、售楼书；

　　（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

　　（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；

　　（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；

　　（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条其他事项

　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　甲方：____________________代表人：____________________年____月____日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇27

　　委托人(甲方)：_________

　　经纪人(丙方)：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经甲、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条　甲方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路][小区]_________号_________幢_________室[住宅][商业用房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下服务：(下列事项供委托人选择)

　　(一)提供信息发布;

　　(二)充当订约介绍人：

　　(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同：

　　(四)协助办理房地产交易手续：

　　(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][_________][_________];

　　(六)_________

　　第二条　委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三条　甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况：

　　(一)产权人姓名：_________，建筑面积：_________m2， 建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，房屋权属证号：_________，土地所有权为：[国有][集体所有];

　　(二)室内装修情况：_________

　　(三)室内家具物品情况：_________

　　(四)水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况：

　　_________

　　(五)拟[房地产转让][房屋租赁]的价格：_________元/m2。

　　(六)经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[_________元][_________元/年]。

　　第四条　甲、丙双方的权利义务

　　(一)甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确。

　　(二)甲方应于本合同签订后_________日内向丙方提交下列资料的复印件：

　　1、产权人身份证

　　2、房屋权属证书

　　3、[国有][集体所有]土地使用权证

　　4、其他相关资料：

　　(1)_________

　　(2)_________

　　(3)_________

　　(4)_________

　　(三)甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，

　　并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租 赁等情况。

　　(四)甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

　　(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。

　　(六)丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。不得泄漏委托人的商业秘密。

　　(七)丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。

　　(八)丙方应按照甲方的委托，发布房地产信息。

　　(九)丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

　　(十)丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

　　(十一)丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_________元。不再收取其他费用 。

　　第五条　甲、丙双方的违约责任

　　(一)本合同第四条(一)至(四)项，甲方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，甲方应向丙方支付违约金_________元。

　　(二)本合同第四条(五)至(十)项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知甲方，并取得甲方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向甲方支付违约金_________元。

　　单方解除本合同，由违约方支付违约金_________元。

　　第六条　合同纠纷的解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第七条　本合同未尽事宜可另行约定。

　　第八条　本合同一式两份，甲、丙双方各执一份。

　　第九条　其他约定条款

　　(一)_________

　　(二)_________

　　(三)_________

　　第十条　本合同自甲、丙双方签订之日起生效。

　　委托方(乙方)签章：_________　 经纪人(丙方)签章：_________

　　证件名称：_________经纪人签字：_________

　　证件号码：_________执业证号码：_________

　　联系电话：_________联系电话：_________

　　代理人签字：_________

　　证件名称：_________

　　证件号码：_________

　　联系电话：_________

　　共有人签字：_________

　　签订时间：_________年____月____日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇28

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙双方同意就下列房地产的交换事项，本着平等、自愿的原则，订立本合同。

　　一、甲方有房地产一间，座落于_________，用地面积为_________平方米，建筑面积为_________平方米，房地产的基本情况已载于编号为_________的房地产权证中。

　　乙方有房地产一间，座落于_________，用地面积为_________平方米，建筑面积为_________平方米，房地产的基本情况已载于编号为_________的房地产权证中。

　　三、甲乙双方议定甲方所提供交换的房地产价值为人民币：_________元;乙方所提供交换的房地产值为人民币_________元;双方同意【补房地产差价换产，房地产差价于_________年_________月_________日交付】【不补房地产差价换产】。

　　五、甲乙双方均保证各自提供交换的房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生换产前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由换产前的权属人负责处理，并承担相应法律责任，由此给另一方造成经济损失的，则负责赔偿。

　　六、在办理换产过程中，如中途一方提出终止该换产协议的，有关税费由提出方负责缴纳，并支付给另一方赔偿金_________元。

　　七、有关换产所需的税费，由甲乙双方【按规定各自负责】【按双方协定缴纳】。

　　八、本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。

　　九、本合同未尽事宜，由双方约定后作为补充合同并与本协议具有同等法律效力。

　　十、本合同一式四份，甲、乙双方各存一份，提交两份给房地产管理部门办理产地产权转移登记。

　　十一、双方约定的其他事项：_________。

　　十二、本合同于_________年_________月_________日在_________签订。

　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

　　身份证号码：_________身份证号码：_________

　　地址：_________地址：_________

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇29

　　委托方/代表人(简称：甲方)：

　　身份证/营业执照号码：

　　手机： 固定电话：

　　现住地址：

　　受托方(简称：乙方)：

　　联系地址： 联系电话：

　　分行名称： 分行电话：

　　分行地址：

　　甲方委托乙方介绍甲方购买/租赁下列物业，在乙方向甲方介绍下列物业时甲方确认是第一次了解到下列物业信息。乙方向甲方报告订立合同的机会，在购买/租赁下列物业之前，甲方将做实地视察。甲方承诺如果甲方(或甲方之授权人、委托人、代理人等)成功购入/租用下列物业，甲方须向乙方支付购房价1.5%/房租价半个月租金做为服务佣金，支付时间为甲方与下列物业产权人正式签署房屋买卖合同/房屋租赁合同之日。甲方不得通过非乙方途径直接或间接与下列物业的业主联系、成交，也不得将下列物业信息提供给第三方(指甲方之亲属、朋友、同事、授权人、代理人等)与物业业主联系、成交，否则甲方须按相关物业售价的3%或单月租金之两倍金额向乙方支付违约金。如因本协议产生纠纷，由乙方住所地人民法院管辖。

　　甲方须在勘察下列物业之前提供身份证/营业执照等有效证件的复印件一份给乙方。

　　No.所介绍之物业坐落委托性质

　　(求购或求租)委托方签名日 期

　　1 年 月 日

　　2 年 月 日

　　3 年 月 日

　　4 年 月 日

　　5 年 月 日

　　6 年 月 日

　　甲方/代表人签名： 

　　乙方：

　　经办人：

　　年 月 日 年 月 日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇30

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　身份证号：

　　甲乙双方就乙方在任职期间及离职以后的保密及竞业限制事宜，达成以下条款，以共同遵守：

　　风险提示： 用人单位有权采取措施保护商业秘密，但在订立保密协议时应注意不能侵犯劳动者的合法权利——劳动者有择业的自由，但在行使权利时同样不得损害用人单位的商业秘密。

　　保密协议跟其它协议一样，首先必须遵循公平、平等原则，才具有法律效力，否则该协议无效。

　　第一条　秘密信息

　　甲乙双方确认：“秘密信息”是指甲方及其关联公司未曾公开的商业秘密、技术信息和财务信息等，包括但不限于设计、程序、制作工艺、制作方法、管理诀窍、产品或服务的销售网络、销售状况、客户名单、市场开发及售后服务情况、产销策略、招投标中的标底及标书内容。

　　乙方承认在为甲方工作期间可能直接或间接地通过书面、口头、图表、音像资料等获得或通过观察全部或部分设备、产品等获得这些秘密信息。

　　甲乙双方同意，上述“秘密信息”不包含那些非因乙方过错而进入公众领域的公开信息。

　　第二条　保密义务人

　　乙方为本协议所称的保密义务人。

　　保密义务人是指甲方建立劳动关系或者为甲方提供相关服务而知悉甲方商业秘密，并且在甲方领取工资或报酬的人员。

　　甲方向保密义务人支付的报酬或工资中已包含的保密费，此处不再重复支付。

　　保密义务人同意在履行服务期间不组织、参加或计划组织、参加任何与本公司及其关联公司竞争企业，或从事任何不正当使用、泄露公司商业秘密的行为。

　　第三条　保密义务

　　乙方承诺，严格保守自己在为甲方工作期间所获得有关甲方及甲方项目的一切秘密信息。

　　乙方保证除非为了甲方项目的工作需要交流此种秘密信息外，未经甲方事先书面许可，不以任何方式，无论口头、书面，还是磁盘、通信网络等介质向任何其他方，包括个人、公司、商社、其他经济组织等泄露秘密信息。

　　第四条　保密期限

　　风险提示： 很多企业通常约定保密期限为任职期间及离职后2至3年，这样的约定会给员工造成误解——即离职后过了2至3 年后，可公开或使用商业秘密了，这样的约定是不可取的。

　　因此，企业应区别约定，对商业秘密的保密期限应约定保密期限做为“直至该保密信息通过正常途径进入公知领域”为止，而不做具体的年限约定;对于一般的保密信息宜约定2年或3年保密期限。

　　聘用合同期内即解除聘用合同后的　　年内。

　　第五条　争议解决

　　1、因履行本协议发生的劳动争议，双方应以协商为主，如果无法协商解决，则由争议一方或双方向甲方所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

　　2、任何一方不服仲裁的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

　　第六条　其他

　　1、本协议经双方签字盖章后生效。

　　2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：(盖章)

　　法定代表人签名：　年　　月　　日

　　乙方：(盖章)　年　　月　　日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇31

　　沈阳市房地产委托合同

　　沈阳市房产管理局

　　沈阳市工商行政管理局监制

　　房地产委托合同说明

　　1、本合同所称房地产委托，是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托，代为办理房地产各类交易手续的业务活动。

　　2、本合同所列条款未尽事宜，当事人需要另作约定的，双方当事人可协商增加补充条款，经签字生效附在合同后。

　　3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3部分号码构成，填写时不能缺项。

　　4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。

　　5、在签订本合同前，甲方有权要求乙方出示从事房地产经纪业务的相关证件。

　　6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。

　　房地产委托合同

　　（合同编号：）

　　委托人（甲方）

　　名称或姓名：

　　法定代表人：身份证号：

　　住所：电话：

　　委托代理人：身份证号：

　　受委托人（乙方）

　　名称或姓名：资格证书号：

　　法定代表人：身份证号：

　　住所：电话：

　　委托代理人：身份证号：

　　根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。

　　第一条?乙方同意接受甲方委托为其代理事项。

　　第二条?甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。

　　第三条?乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性；对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。

　　第四条?双方商定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔（但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外）。

　　第五条?甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写）元人民币。

　　第六条?甲方同意在签订本合同时预付：

　　（1）代交应纳税、费（大写）元人民币；

　　（2）元人民币。

　　本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。

　　第七条?由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还；因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实（如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况），造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金（大写）元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

　　第八条?由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金（大写）元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

　　第九条?本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第?项方式解决。

　　（1）向沈阳_____委员会申请_____；

　　（2）向有管辖权人民法院起诉。

　　本合同未尽事宜按法律有规定处理。

　　第十条?双方需要约定的其他事项：

　　（1）

　　（2）

　　（3）

　　第十一条?本合同一式份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

　　委托人：受委托人：

　　（签字或盖章）（签字或盖章）

　　年月日年?月?日

　　委托代理人：委托代理人：

　　（签字或盖章）（签字或盖章）

　　年月日年?月?日

福州市房地产经纪合同（乙种本） 篇32

　　卖方(以下简称甲方)：

　　身份证号码：

　　卖方代理人：

　　身份证号码： 买方(以下简称乙方)：

　　身份证号码：

　　买方代理人：

　　身份证号码： 中介服务方(以下简称丙方)：

　　工商注册号：

　　备案证号码： 根据《民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　本宗买卖房产状况

　　1.房屋座落：甲方房产座落于福州市 区 。

　　2.建筑面积： 平方米(其中：私有面积： 平方米、共有面积 平方米、附属间面积 平方米)。

　　(详见榕房权证 字第 号)(土地使用证 字第 号)

　　3.成交价格：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为 (币种)(大写)： 元整(￥ )。

　　。

　　4.成交细目：

　　(1)配套：

　　(2)家电：

　　(3)家具：

　　(4)其他：

　　(5)固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

　　第二条　中介服务方承诺

　　1.丙方的服务行为符合《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章;

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;

　　3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。

　　第三条　委托中介服务事项

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务;

　　2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条　中介服务范围：选择下列第项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功;

　　3.房产行销推介;

　　4.为当事人代办房产评估手续;

　　5.代办权属过户手续;

　　6.为乙方办理 (注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款)手续;

　　7.代办房地产公证、见证手续;

　　8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书;

　　9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续;

　　10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交;

　　11.其他 。

　　第五条　中介服务段落

　　1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束;

　　2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条　中介服务费(包含中介服务佣金和相关代理服务费)

　　1.中介服务佣金：自甲、乙双方签订合同后 日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　(1)丙方向甲方收取中介服务佣金为 (币种)(大写) 元(￥ )。

　　(2)丙方向乙方收取中介服务佣金为 (币种)(大写) 元(￥ )。

　　2.交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　(1)丙方收取甲方交易服务费 (币种)(大写) 元(￥ )。

　　(2)丙方收取乙方交易服务费 (币种)(大写) 元(￥ )。

　　3.按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费 (币种)(大写) 元(￥ )。

　　第七条　当事人配合与保密

　　1.丙方承诺按交易程序(另定补充协议)规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。

　　甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。

　　若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延;

　　2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。

　　同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条　中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》;

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验;

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;

　　5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用;

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续;

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息;

　　2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　(1)身份证复印件;

　　(2)房屋权属证书;

　　(3)土地使用权证;

　　(4)其它相关资料： 。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;

　　4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条　乙方的权利义务

　　1.乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产;

　　2.乙方应在签订本合同后 日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料;

　　3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条　定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金 (币种)(大写)： 元整(￥ )给甲方(定金可抵作购房款)。

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列种方式确保交易安全：

　　1.暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据;

　　2.暂时将部分定金 (币种)(大写) 元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据;

　　3. 。

　　第十三条　费用承担方式

　　2.土地证费：办理甲方名下的土地证费用由 承担;过户至乙方名下的土地证费用由 承担;

　　3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由 承担;

　　4.原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、 等的费用。

　　乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责;

　　5. 。

　　第十四条　购房款及其他费用支付方式：按交易程序(另订补充协议)规定的方式支付。

　　第十五条　违约责任

　　1.依照《民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。

　　丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额 ;

　　2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任;

　　3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金(按日万分之 );乙方如未能按照交易程序(另订补充协议)规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金(按日万分之 );

　　4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;

　　5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;

　　6.在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。

　　因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任第十六条　违约处理时限

　　自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条　本合同解除条件

　　出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人(本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除)

　　1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　4. 。

　　第十八条　因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。

　　在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　第十九条　合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第项解决：

　　1.向 仲裁委员会提请仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条　生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。

　　本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

　　本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同及补充协议共 页，一式 ，甲、乙双方各执一份，丙方 份，具有同等法律效力。

　　第二十一条　其它事项： 。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

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